나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50515 [2] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 189-3 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50515 [2] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 189-3 전 경매
- 사건번호: 2025타경50515
- 주소: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 189-3
- 용도: 전
춘천지방법원 경매4계 2025타경50515 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 189-3 | 감정가: 88,924,000원 | 최저가: 30,501,000원 | 용도: 전
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 춘천지방법원 2025타경50515 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 신OOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 189-3
용도: 전 (농지)
감정가: 88,924,000원
토지면적: 1,973.00㎡ (약 597평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
1.2. 물건 상세 설명
1.2. 1.토지 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 ""해돌고개"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 여러 기호(1~12)로 나뉘어 있으며, 각 기호별로 임야, 법면, 하천, 도로, 휴경지, 잡종지, 건부지, 유원지 등 다양한 형태로 조사됨. (기호 11은 법면 및 하천, 기호 12는 법면, 하천, 일부 도로로 조사됨)
인접 도로상태: 각 필지별로 도로와의 접합 상태가 상이하나, 대부분 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있거나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 일부는 왕복 2차선 도로에 접하기도 함.
토지이용계획 및 제한상태:
- 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049)
- 각종 가축사육제한구역 (돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등 다양한 축종 및 거리별 제한)
- 접도구역 (국도56호선)
- 영농여건불리농지 (일부 필지)
1.2. 2.공부와의 차이 및 특이사항
- 목록 11, 12: 공부상 '전'이나, 현황은 '법면 및 하천'(목록11) 및 '법면 및 하천, 일부 도로'(목록12)로 조사됨.
- 일부 지상에 조경석, 석축, 수목, 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 (타인 소유 추정), 이동식 저온저장고, 관정설비, 제시외 건물(ㄱ', ㄴ'), 이동식 천막, 휀스 등이 소재하나, 토지가치에 포함되었거나 영향이 미미하여 일괄 평가되었음.
- 목록(2) 일부에 타인 소유로 조사된 제시외 건물이 소재하는 바, 이에 대한 별도 확인 필요.
- 임대관계는 미상임.
1.3. 주의사항 및 권리사항
1.3. 1.주의사항
- 일괄매각 대상임.
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 증명원 발급을 위해 미리 신청 필요 (문의: 화촌면사무소).
1.3. 2.권리분석 (제공된 정보 기준)
- 경매구분: 부동산임의경매.
- 채권자: 신OOOOOOOO.
- 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. (말소기준권리, 잔여 채무, 소유권 관계 등) 상세한 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.
* 2.입지 조건
2.1. 자연환경 및 지형
- 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 지역에 위치하며, ""해돌고개"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
- 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 자연환경이 양호한 편입니다.
- 토지는 기호별로 부정형의 완경사지, 평지 등 다양한 지형으로 구성되어 있으며, 임야, 하천, 법면, 휴경지, 잡종지 등 현황 이용 상태가 다양합니다.
2.2. 교통 및 접근성
- 차량 접근은 용이하며, 본건 인근까지 차량 진출입이 가능합니다.
- 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.
- 일부 필지는 왕복 2차선 아스콘포장도로와 직접 접하고 있으며, 그 외 필지들도 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접하거나 인접 필지를 통해 통행이 가능합니다.
* 3.상권 분석
3.1. 주변 개발 현황
- 본건 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 농촌 및 근교 지역의 특징을 보입니다.
- 지역적으로 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적인 개발 가능성이 있습니다.
3.2. 잠재적 상업 활동
- 현재 건물이 없는 토지 매각 대상이나, 주변에 근린생활시설과 주택이 있어 기본적인 생활권이 형성되어 있습니다.
- 토지의 용도 및 주변 환경을 고려할 때, 전원생활, 농업 관련 시설, 소규모 체험 농장, 또는 자연 친화적인 시설 등에 활용될 잠재력이 있습니다.
* 4.생활 정보
4.1. 편의시설
- 홍천군 화촌면 소재지 내에 기본적인 편의시설(면사무소, 마트 등)이 있을 것으로 예상됩니다.
- 검색 결과, 홍천휴게소(양방향), 일리카페 등 휴게 및 편의시설이 인근 도로변에 위치하고 있습니다.
4.2. 주요 시설 및 지역 특성
- 홍천군 화촌면은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육 제한 구역이 설정되어 있습니다. 이는 축산업 관련 시설 입지에 제약이 될 수 있음을 의미합니다.
- 일부 필지는 하천, 법면, 도로 등으로 이용되고 있어, 해당 면적의 실질적인 활용에는 제약이 있을 수 있습니다.
* 5.잠재적 리스크
5.1. 농지 관련 규제
- 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 농지법 외에도 토지 이용에 대한 다양한 제한(가축사육제한구역, 접도구역 등)이 존재합니다.
5.2. 현황과 공부의 차이
- 목록 11, 12번지는 공부상 '전'이나, 현황은 법면, 하천, 일부 도로로 조사되어 실제 농경지로 활용하기 어렵거나 제한적일 수 있습니다.
- 제시외 건물 및 물건들이 존재하며, 일부는 타인 소유로 조사되어 소유권 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
5.3. 토지 이용 제한
- 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에서 각종 건축 행위 및 개발 행위는 관련 법규 및 조례에 따라 제한될 수 있습니다.
- 다수의 가축사육제한구역 설정으로 인해 축사 등 관련 시설 설치 시 제약이 따릅니다.
* 6.종합 의견
본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리에 위치한 토지 매각 물건으로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.
다만, 공부상 '전'인 토지가 현황 하천, 법면, 도로 등으로 이용되고 있어 실제 경작이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수이며, 다양한 가축사육제한구역 및 접도구역 등 토지 이용에 관한 법적 제한 사항이 다수 존재합니다. 제시외 건물 및 물건 존재 여부와 그 소유권 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.
향후 토지 활용 방안을 신중하게 검토하고, 관련 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
* 7.투자 포인트
7.1. 잠재적 개발 가능성
- 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 기회를 모색할 수 있습니다.
- 주변 지역이 농경지 및 임야로 구성되어 있어, 전원주택 단지 개발, 농업 관련 시설, 또는 친환경 테마 시설 등 다양한 개발 아이템을 구상해 볼 수 있습니다.
7.2. 접근성 개선 가능성
- 본건의 도로 접근성은 양호한 편이며, 일부 필지는 왕복 2차선 도로에 직접 접해 있습니다.
- 추후 주변 도로망 개선이나 개발 사업 진행 시, 토지의 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
7.3. 자연 친화적 활용
- 주변의 자연환경을 활용한 귀농·귀촌 주택 부지, 주말 농장, 캠핑장, 체험 농장 등 자연 친화적인 용도로 활용 시 투자가치를 높일 수 있습니다.
7.4. 특정 목적 활용 (주의 필요)
- 일부 조사된 법면 및 하천, 도로 등으로 이용되는 부분은 수자원 관리, 재해 방지 시설 또는 공공 도로 편입 등 특정 목적을 위한 용도로 가치를 평가할 수 있으나, 이에 대한 면밀한 법규 검토가 필수적입니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매4계