본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 ""해돌고개"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완·급경사지의 임야임.
기호(2): 부정평 평지의 제시외 건부지로 이용 중임.
기호(3,10): 부정형 완경사지의 휴경지 및 잡종지임.
기호(4,5): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지로 이용 중임.
기호(6,9): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지로 이용 중임.
기호(7,8): 부정형 평지의 유원지임.
기호(11): 부정형 완경사지의 하천 및 법면임.
기호(12): 부정형 완경사지의 하천 및 법면, 일부 도로임.
인접 도로상태
기호(1): 본건은 지적도상 북동측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘포장도로의 부채도로와 접함.
기호(2): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함.
기호(4,5): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(6,9): 기호(4,5,7)을 통해 진출입 가능함.
기호(7): 기호(5,8)을 통해 진출입 가능함.
기호(8): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(10): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함.
기호(11): 본건은 지적도상 북동측에 왕복2차선의 아스콘 포장도로와 접하며, 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(12): 본건은 지적도상 북동측에 왕복2차선의 아스콘 포장도로와 접하며, 일부가 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-31)(국도56호선)<도로법>임.
기호(2.4,5):계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3):계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-05-31)(국도56호선)<도로법> 영농여건불리농지임.
기호(6,7,9,10):계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(8):계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(2-12) 일부 지상에 소재하는 조경석, 석축 및 기타공작물 등은 토지가치에 화체되어 있으며, 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(2) 일부 지상에 목측 및 일반건축물대장상 타인소유로 조사된 ""경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 17.36㎡(제시외건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 소재 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 토지 기호(4) 지상에 목측상 ""이동식저온저장고"" 1동이 소재하나 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)목측상 본건 기호(8) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""관정설비""가 소재하여, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 위치, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 기호(8) 경계지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ',ㄴ')이 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 편입여부 등은 별도의 확인을 요함.
6)본건 토지 기호(9) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""이동식천막, 휀스"" 등이 소재하나, 이동 및 철거가 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
1)본건 토지 기호(3,10)은 지목 ""전""이나 현장조사시 현황 휴경지 및 잡종지 상태로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 사항은 별도의 재조사를 요함.
2)본건 토지 기호(11)은 목측상 현황 법면 및 하천으로 조사된 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경재 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
3)본건 토지 기호(12)는 목측상 현황 법면 및 하천, 일부 도로로 조사된 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경재 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(13): 목조 함석강판지붕 단층 건으로서,
외벽: 사이딩 및 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 타일 마감 등,
창호: 플라스틱 및 목재샤시 창호 등임.
기호(14): 목조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 목재샤시 창호 등임.
기호(15): 경량철골조 함석강판지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬마감 및 일부 타일 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
이용상태
기호(13): 근린생활시설로 이용 중임.
기호(14): 숙박시설로 이용 중임.
기호(15): 개수대, 샤워장 및 화장실
설비내역
기호(13): 기본적인 급·배수설비 등이 되어 있음.
기호(14): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
본건 건물 기호(13,15)는 제시목록 및 공부상 기호(13) ""목조 아스팔트슁글지붕, 기호(15) ""경량철골조 루프판넬지붕 세미나실(집회장)""으로 되어 있으나 현장조사시 현황 기호(13) ""목조 함석강판지붕"", 기호(15) ""경량철골조 함석강판지붕 개수대, 샤워장 및 화장실""로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
-일괄매각
-목록11,12 공부상 '전'이나 목록11 현황은 '법면 및 하천', 목록12 현황은 '법면 및 하천, 일부 도로'로 조사됨
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소
