나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50534 [3] 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 847 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50534 [3] 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 847 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50534 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 847 | 감정가: 100,529,000원 | 최저가: 34,481,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 847 답)

1.1. 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50534 (3)이며, 매각대상은 토지매각 건입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 박OO입니다.

채권자는 홍OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

소재지는 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 847이며, 용도는 '답'(논)입니다.

토지면적은 2717.00㎡ (약 822.05평)입니다.

감정가는 100,529,000원으로, 평당 약 122,290원 수준입니다.

건물은 매각 대상에 포함되어 있지 않으며, 제시외 면적도 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 소재 "검산1리사무소" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

교통 상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통 수준입니다.

다만, 토지 자체는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 조사되어 차량이 진입하기 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

2.2. 현황 및 이용 상태

공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 부정형의 완경사지로서 '휴경지' 및 '일부 소류지'(작은 웅덩이 또는 연못)로 이용되고 있습니다.

따라서, 현 상태 그대로는 농작물 경작에 어려움이 있으며, 농지로서의 가치보다는 물을 이용한 다른 용도의 활용 가능성을 검토해야 합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 농림지역, 생산관리지역 등의 제한을 받고 있으며, 가축사육제한구역(축종별, 거리별 제한) 및 공장설립승인지역 등에 속해 있습니다.

구체적으로는 가축사육제한구역으로 돼지, 개, 닭, 오리 등 다양한 축종에 대해 거리 제한이 설정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

또한 임업용산지, 하천구역(장전평천), 접도구역(국도5호선) 등으로 지정된 내용이 혼재되어 있으므로, 정확한 개별 법규 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되는 건으로, 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 정확한 말소 기준 권리 및 후순위 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

소유자 및 채무자가 동일인(박OO)이므로, 권리관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 농지 취득과 관련된 사항입니다.

용도가 '답'(농지)이므로, 최고가 매수인은 관할 면사무소에서 '농지취득자격증명'을 발급받아 지정된 제출 기간 내에 법원에 제출해야 합니다.

미제출 시 입찰 보증금은 몰수되므로, 미리 서석면사무소에 신청하여 발급 가능 여부를 확인하고, 기간 내에 발급받을 수 있도록 준비해야 합니다.

두 번째 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 도로가 없어 건축행위 등 개발에 심각한 제약이 따르므로, 인접 토지 매입 등을 통한 해결책 없이는 활용도가 낮습니다.

세 번째 리스크는 '공부상 답, 현황 일부 소류지'라는 점입니다. 지목과 현황이 달라 원상 복구 명령이나 이용에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역이 아닌 순수 농경지대 내에 위치하고 있어 상권 분석은 무의미합니다.

생활 정보 역시 검산1리사무소 근거리에 농가 주택이 일부 존재하는 수준으로, 기반 시설은 미약하며, 대중교통의 편의성 역시 보통 수준에 그칩니다.

혐오시설 유무는 주어진 자료만으로는 판단할 수 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2717.00㎡ (약 822.05평)의 대면적 토지가 저렴한 감정가로 나온 건입니다.

그러나 지적도상 맹지이고, 지목이 '답'이지만 현황이 '소류지'를 포함하는 휴경지라는 점, 그리고 필수적인 '농지취득자격증명' 발급 요건 등 중대한 약점을 동시에 가지고 있습니다.

투자는 이와 같은 맹지 및 농지 취득의 리스크를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

맹지 리스크를 감수하고 투자한다면 다음과 같은 포인트에 주목할 수 있습니다.

1. 대면적 토지 확보: 800평이 넘는 대면적 토지를 비교적 낮은 가격에 취득할 기회입니다.

2. 장기 투자 관점: 인근 토지 매입 등을 통한 맹지 탈출 가능성을 열어두거나, 물을 이용하는 특정 용도(예: 낚시터, 소규모 수변 공간 등, 단 법적 허가 여부 확인 필수)로의 활용을 고려하는 장기적인 투자가 필요합니다.

3. 소류지 특성 활용: 일반적인 논보다 소류지(물)가 포함된 특성을 활용하여, 가치 상승을 노릴 수 있는 특수 목적의 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계