나이스옥션 법원경매 평택 2023타경53134 [1] 경기도 평택시 합정동 964-2 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경53134 [1] 경기도 평택시 합정동 964-2 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경53134
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 7, 5층502호
• 감정가: 257,000,000원
• 최저가: 125,930,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2023타경53134 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 7, 5층502호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경53134 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 964-2, 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5천 7백만원

토지면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

건물면적: 76.45㎡ (약 23.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사가 2024년 3월 28일자로 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출하였습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, "평택시청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 공공시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 또한, 각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 평택시청이 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 평택고등학교가 인접하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다. 가장 중요한 사항은 신청채권자가 매수인에게 대항력 포기확약서를 제출했다는 점입니다. 이는 임차인이 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 보증금 반환을 청구할 수 있는 권리를 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미입니다. 따라서, 본 건의 매수인은 임대차 관계에 따른 추가적인 보증금 반환 부담에서 자유로울 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계에 대한 상세 정보는 '미상'으로 파악되므로, 실제 임대차 현황을 추가적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 합정동 일대는 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 이는 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 평택시청과 같은 공공시설이 인근에 있어 유동인구가 꾸준하며, 상업시설 또한 발달해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 따라서 임대 수익을 고려하는 투자자에게는 긍정적인 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 평택시청이 인근에 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 평택고등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비와 더불어 엘리베이터 및 기계식 주차 설비까지 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 현황에 대한 구체적인 정보가 파악되지 않아, 실제 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대비해야 합니다.

대항력 포기확약서의 해석: 신청채권자가 제출한 대항력 포기확약서는 매수인에게 유리하게 작용할 가능성이 높으나, 확약서의 법적 효력과 해석에 대한 정확한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)이며, 중로1류 및 중로3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역(평택고등학교)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 파악된 정보 상으로는 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 존재하지는 않습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 주변 시설 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시청 인근의 우수한 입지 조건과 오피스텔로서의 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 특히, 신청채권자의 대항력 포기확약서 제출은 매수인의 권리 관계를 명확히 하여 투자 리스크를 크게 줄여주는 요인입니다. 다만, 임대차 현황에 대한 추가 확인 및 계약서 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 평택시청이 인접하여 행정, 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권이 발달하여 주거 및 임대 수요가 풍부합니다.

2. **권리 관계 명확**: 신청채권자의 대항력 포기확약서 제출로 인해 임차인과의 보증금 관련 분쟁 소지가 크게 줄어들어 안전한 투자가 가능합니다.

3. **실거주 및 임대 수익**: 오피스텔로서 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익 창출을 위한 투자 모두 적합합니다.

4. **교통 편의성**: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계