나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50534 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 277-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50534 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 277-1 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50534 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 277-1 | 감정가: 335,358,000원 | 최저가: 115,028,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50534 (2)이며, 매각대상은 토지입니다.

소재지는 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 277-1이며, 용도는 '전'입니다.

감정가는 335,358,000원입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지 면적은 7263.00㎡ (약 2197.02평)이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

매각은 토지매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이고, 채권자는 홍OOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석 및 입지 조건

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 물걸리 소재 '내촌IC' 북동측 원거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택, 그리고 축사 등이 소재하는 농촌 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통 수준입니다.

그러나 토지 구성 중 기호(3)부터 기호(5)까지는 지적도상 맹지로 확인되며, 기호(2)는 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

2.3. 토지의 형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지이며, 전(밭)으로 이용 중이거나 휴경지 상태인 토지들로 구성되어 있습니다.

기호(2)는 전 및 휴경지, 기호(3)은 전으로 이용 중, 기호(4,5)는 휴경지입니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항

3.1. 토지이용계획

기호(2) 토지의 경우 생산관리지역에 해당하며, 기호(3)부터 기호(5)까지는 별도 지역 지정 없이 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(수도법)에 포함됩니다.

광범위하게 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 특히 돼지, 개, 닭, 오리 등 다수 축종에 대한 사육 제한을 받고 있으므로 건축 및 이용 계획 시 주의가 필요합니다.

3.2. 공부와의 차이 및 제시외 물건

공부상 지목과 현황의 큰 차이는 없으며, 토지 기호(2,4,5)에 소재하는 수목 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 및 매각 방법

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일하여 권리관계는 비교적 간결할 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 '토지매각'이며, 모든 필지를 묶어 '일괄매각'으로 진행되므로 일부 필지만 선택하여 매입할 수 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 위험 요소는 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다.

낙찰자는 지정된 제출기간 내에 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

증명원 발급에 시간이 소요될 수 있으므로, 입찰 전 내촌면사무소에 미리 신청하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

또한, 일괄매각 대상 토지 중 기호(3)부터 기호(5)까지는 지적도상 맹지이므로, 추후 토지 활용 시 도로 확보(맹지 탈출)를 위한 추가 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 및 환경 요소

주변 환경에 '축사'가 소재한다고 감정평가서에 명시되어 있으므로, 악취나 환경 문제와 관련하여 현장 조사 시 해당 시설의 유무와 거리를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 약 2200평에 달하는 대규모 농지(전 및 휴경지)로, 생산관리지역에 일부 포함되어 있어 농업 또는 전원생활을 위한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

다만, 농취증 필수 제출, 일부 필지의 맹지 포함, 그리고 광범위한 가축사육제한구역 지정 등 여러 제한사항이 있으므로, 투자 목적에 대한 명확한 분석과 위험 요소에 대한 대비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최대 2197평에 달하는 대규모 토지를 비교적 낮은 감정가로 매입할 기회입니다.

기호(2)는 생산관리지역에 해당하며, 비포장 농로를 통해 접근이 가능하여 농업 생산 및 일부 건축 행위에 대한 잠재력이 있습니다.

도로가 확보된 기호(2)를 중심으로 맹지인 나머지 필지들을 활용할 수 있는 방안을 모색할 경우 시너지를 얻을 수 있습니다.

5.3. 상권분석 및 생활정보

주위가 농경지, 임야, 단독주택 위주로 형성되어 있어 도심의 상권을 기대하기는 어려우며, 기본적인 생활 편의 시설은 내촌면소재지 또는 홍천읍 방향으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

투자 목적은 영농, 전원주택 건축(일부), 혹은 장기적인 임야 및 농지 가치 상승에 초점을 맞추어야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계