나이스옥션 법원경매 평택 2023타경49265 [1] 경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9 전 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2023타경49265 [1] 경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9 전 경매
- 사건번호: 2023타경49265
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9
- 감정가: 1,162,152,000원
- 최저가: 398,618,136원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
평택지원 경매5계 2023타경49265 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9 | 감정가: 1,162,152,000원 | 최저가: 398,618,136원 | 용도: 전
1. 평택지원 2023타경49265 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 평택지원 2023타경49265 (1)
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 석근리 102-9
용도: 전
감정가: 11억 6215만 2000원
토지면적: 2088.00㎡ (약 631.63평)
토지 지분율: 100% (주어진 '토지 지분율: 208800'은 면적과 일관성이 없어, 전체 토지 매각으로 판단됩니다.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
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1.2. 입지 조건
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본건은 경기도 평택시 팽성읍 석근리에 소재한 "석교마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건은 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 기호 1 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 기호 2 토지는 차량 접근이 가능합니다. 또한, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
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1.3. 권리 분석
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본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 매각 대상 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이 증명 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참가 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
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1.4. 상권 분석
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본건이 위치한 팽성읍 석근리 지역은 농경지가 많고 주거 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 주택 및 농경지가 많아 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 전문 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.
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1.5. 생활 정보
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주변 환경은 농경지와 주택이 어우러져 있어 비교적 조용한 편입니다. 차량 접근이 가능한 기호 2 토지를 통해 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합한 환경을 제공합니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 기호 1 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 두 필지의 토지가 인접해 있으나 경계 구분이 명확하지 않아 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 기호 1 토지는 지목이 '답'이나 현황은 '전' 상태의 휴경지이며, 기호 2 토지는 일부 도로, 경작지, 휴경지 등 현황과 공부상 차이가 존재하여 추후 관리가 필요합니다. 본 토지는 비행안전제5구역에 속해 있어 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 건축물이나 시설물 설치에 제한이 있을 수 있습니다.
추가적으로 주변 시설을 검색한 결과, 경기도 평택시 팽성읍 석근리 일대는 농경지와 주택 위주의 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 개인의 선호도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 토지 매물로, 비교적 넓은 면적을 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 필수, 현황과 공부상 차이, 비행안전구역 지정 등 여러 제한 사항과 고려해야 할 점이 많은 물건입니다. 농지 활용 및 개발 가능성을 면밀히 검토하고, 관련 법규를 충분히 숙지한 투자자에게 적합할 수 있습니다.
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1.8. 투자 포인트
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넓은 토지 면적을 활용한 농업 투자 또는 장기적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 평택시는 지속적인 개발과 함께 산업 단지가 확충되고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 맹지인 기호 1 토지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 진입로를 확보하거나, 기호 2 토지와 함께 통합 활용 방안을 모색할 수 있다면 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 규제를 철저히 확인하는 것이 최우선입니다.
법원 정보
평택지원 경매5계