나이스옥션 법원경매 평택 2024타경618 [1] 경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경618 [1] 경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경618
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9
• 감정가: 190,949,310원
• 최저가: 65,495,612원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

평택지원 경매5계 2024타경618 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9 | 감정가: 190,949,310원 | 최저가: 65,495,612원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경618 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 11-9

용도: 임야

토지면적: 2462.00㎡ (약 745평)

감정가: 190,949,310원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 장OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록1. 임야 상태이며, 정확한 분묘 소재 여부 확인이 필요합니다.

3. 목록2~목록5. 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 대안리에 위치하고 있습니다. 주변은 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택 등이 혼재된 지역으로, "대안3리 복지회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근성은 전반적으로 양호한 편이나, 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 장OO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 보이지 않으나, 물건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 사용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있으므로, 분묘의 정확한 위치와 분묘기지권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 야산, 농가촌락 등이 혼재하는 지역인 점을 고려할 때, 현재 물건 주변의 상권은 발달되지 않은 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 인근에 복지회관이 위치해 있으나, 이는 주민 편의 시설이지 상업 활동이 활발한 지역임을 나타내지는 않습니다. 향후 개발 가능성에 따라 상권 변화를 기대할 수는 있으나, 단기적인 상권 활성화보다는 지역의 전반적인 발전 추이를 지켜봐야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 복지회관이 있어 지역 주민들의 편의를 도울 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설이나 상업시설 접근성을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 보고서에 명시된 분묘기지권은 토지 이용에 직접적인 제약을 가할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 분묘의 정확한 위치, 수량, 분묘기지권의 법적 효력 등을 철저히 확인해야 합니다.

2. 지목과 현황 불일치: 목록 2번부터 5번까지의 토지가 지목상 임야이나 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 주의해야 합니다. 만약 해당 도로 부분이 경매 대상 지분에 포함되지 않거나, 타인의 토지라면 도로로서의 기능을 유지하는 데 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 도로 부분이 매각 대상 지분과 어떻게 연결되는지, 전체적인 토지 이용 계획에 미치는 영향을 파악해야 합니다.

3. 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유 관계에서 발생하는 협의 문제나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 지분 비율 및 공동 소유자들과의 관계를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등 다양한 토지 이용 계획 및 규제를 받고 있습니다. 특히, 기호(5) 토지의 경우 중로2류(폭 15m-20m) 저촉 및 제한보호구역에 해당하여 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 대안리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 분묘기지권의 존재와 지목과 현황이 다른 토지(도로)가 포함되어 있다는 점입니다. 또한, 토지 일부 지분만 매각되는 점도 고려해야 합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 분묘기지권 처리 문제, 도로 부분의 현황 유지 문제, 그리고 지분 경매의 특성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. 낮은 진입 장벽 (추정): 임야의 일부 지분 매각이라는 점과 특이사항(분묘기지권, 현황 도로)을 고려할 때, 경쟁이 치열하지 않을 수 있어 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사가 전제되어야 합니다.)

3. 도로 인프라: 일부 지분이 도로로 이용 중이며, 주변으로 5미터 폭의 도로가 접해 있어 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다. 이는 향후 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계