나이스옥션 법원경매 평택 2024타경243 [1] 경기도 평택시 신장동 624-30 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경243 [1] 경기도 평택시 신장동 624-30 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경243 | 소재지: 경기도 평택시 남산로 38-5, 4층402호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경243 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 624-30, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지 면적: 52.84㎡ (약 15.98평)

건물 면적: 72.56㎡ (약 21.95평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장근린공원" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 정OO이며, 소유자는 전OO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰자는 잔금을 납부한 후 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신장동은 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 신장근린공원은 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으며, 지역 내 상권은 기본적인 주거 생활을 지원하는 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수 시설, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 항공기 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신장근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 소음 및 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미상 또한 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 신장근린공원 인접으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

감정가를 바탕으로 시세 차익 또는 실거주 목적으로 접근 가능합니다.

하지만, 군용비행장으로 인한 소음 및 비행안전구역 지정은 주요 고려 사항이며, 투자 결정 전 현장 방문 및 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계