나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3259 [1] 경기도 평택시 안중읍 대반리 169 전 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3259 [1] 경기도 평택시 안중읍 대반리 169 전 경매
- 사건번호: 2024타경3259
- 주소: 경기도 평택시 안중읍 대반리 169
- 용도: 전
평택지원 경매5계 2024타경3259 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 대반리 169 | 감정가: 328,356,000원 | 최저가: 112,626,108원 | 용도: 전
1. 평택지원 2024타경3259 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경3259 (1)
소재지: 경기도 평택시 안중읍 대반리 148-2
용도: 전
감정가: 328,356,000원
토지면적: 2413.00㎡ (약 730.45평)
토지 지분율: 전체 토지 매각으로, 해당 필지의 지분율은 100%로 간주됩니다.
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 평OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.
주의사항:
1. 본건은 일괄매각 대상입니다.
2. 목록2는 맹지이므로 인접 토지를 통한 출입이 필요합니다.
3. 목록3은 지목이 '전'이나 묵전(방치된 농지) 상태로, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
4. 목록2, 3 지상에는 비닐하우스 및 건축 자재물이 방치되어 있어, 철거 및 정리가 필요합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 안중읍 대반리에 위치하며, "창동마을" 동측 인근의 농경지 및 임야 지역에 속해 있습니다. 차량으로 본건 및 인근까지 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 평택 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 전반적인 주위 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 평OOOOOO 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 특별한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리 내역은 법원 경매 문건을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변이 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농촌 지역으로, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지고 있는 지역은 아닙니다. 가까운 "창동마을" 등 주거 지역이 존재하나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 가능성이나 농업적 활용에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
가까운 "창동마을"을 통해 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 수 있습니다. 차량 이용 시 평택 시내 및 인근 주요 지역으로의 접근이 용이하여, 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있습니다. 그러나 전반적으로는 도시 지역보다는 농촌 지역의 생활 환경에 가깝습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 특히 목록3은 묵전 상태로, 해당 증명서를 발급받지 못하면 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 목록2는 맹지이므로 인접 필지로부터의 통행로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지상에 방치된 비닐하우스와 건축 자재물은 무단으로 방치된 폐기물로 간주될 수 있으며, 이를 처리하는 데 상당한 비용과 노력이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용에 있어 법적 제한이 엄격합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 평택시 농림지역 내에 위치한 농지로, 농업적 활용 또는 장기적인 개발 가능성을 가진 물건입니다. 창동마을과의 인접성 및 차량 접근성이라는 장점도 존재합니다. 그러나 맹지, 묵전, 폐기물 방치, 엄격한 농지 취득 요건 등 해결해야 할 난관들이 산재해 있습니다. 이러한 복합적인 문제점을 충분히 이해하고 극복할 수 있는 전략을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농림지역 및 농업보호구역 내 농지로서, 농업 경영 또는 관련 사업 투자 잠재력이 있습니다.
2. 묵전 상태 토지 정비 및 폐기물 제거 후, 농지 복원 또는 토지 가치 상승을 위한 개발 계획 수립.
3. 맹지 문제 해결, 농지취득자격증명 발급 가능성 등 선행 조건을 면밀히 조사하고 해결 방안 마련.
4. 주변 지역 개발 동향 및 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 중장기적 투자 관점.
법원 정보
평택지원 경매5계