나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3884 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 413-2 비동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3884 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 413-2 비동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3884
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 인광리 413-2 비동 1층104호
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2024타경3884 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 413-2 비동 1층104호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 아파트

1. 평택 지원 2024타경3884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3884 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 413-2 비동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 30.56㎡ (약 9.24평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제공된 정보 내에 별도 기재된 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 소재하며, '현덕초등학교'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 유동화 과정을 거친 것으로 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 주는 경우는 드뭅니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 아파트 단지와 단독주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유흥 상권이 밀집한 지역은 아닙니다. 농경지가 혼재되어 있는 점으로 보아, 주변 지역은 주거와 농업이 공존하는 성격으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '현덕초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 구비되어 있습니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 내 1층 104호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부는 아파트로 이용 중입니다. 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다. 토지이용계획상 인광리 413-2, 413-4, 414-2 필지는 제2종 일반주거지역 및 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 특히, 인광리 413-4번지는 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중이라면 명도 절차에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 지역 내에서 가축 사육 관련 사업은 제한될 수 있습니다. 현재 검색 결과, 평택시 현덕면 일대에서 환경복합시설(폐기물 소각장 등) 건립에 대한 주민 반대 움직임이 있었으나, 본 물건지(인광리 413-2)와의 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다. 다만, 이러한 지역 개발 이슈는 향후 지역 가치에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 위치한 아파트 물건으로, 현덕초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가는 7700만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 불확실하여 명도 이슈가 발생할 수 있다는 점은 주요 고려 사항입니다. '유동화 물건'이라는 점과 지역 개발 계획(현덕지구 공영개발 추진 등)이 진행되고 있다는 점은 향후 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가:** 7,700만 원이라는 감정가는 수도권 지역 아파트임을 감안할 때, 시세 대비 낮은 진입 가능성을 시사합니다.

2. **평택시 개발 잠재력:** 평택시는 지속적인 개발 호재(평택항, 고덕국제신도시, 현덕지구 공영개발 등)를 바탕으로 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

3. **주거 환경:** 초등학교 인근에 위치하여 주거 용도로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

4. **권리 관계:** 현재까지 파악된 정보상 특이 권리 사항은 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능할 것으로 보입니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 임장 활동을 통해 점유 현황을 확인하시고, 주변 시세 조사 및 현덕지구 개발 사업 등 지역 이슈에 대한 추가적인 정보를 수집하시어 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계