나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2829 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2829 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경2829 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 | 감정가: 207,917,160원 | 최저가: 207,917,160원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서 (평택지원 2024타경2829)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경2829 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본건 소재지는 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-12이며, 용도는 다가구주택입니다.

1.2. 개요 및 감정가

감정가는 207,917,160원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지 및 건물 지분매각이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 297.80㎡ (약 90.09평)입니다.

건물 면적은 254.82㎡ (약 77.09평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 청북중학교 동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지는 정방형의 주거용 건부지이며, 남측으로 소로의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 제1종일반주거지역 및 청북택지 지구단위계획구역, 택지개발지구 내에 위치하여 계획적인 주거 환경이 조성된 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 들어서는 등 인구 유입이 활발하며, 생활 기반 시설이 일정 수준 갖추어진 곳으로 판단됩니다.

혐오시설 관련하여, 감정평가서상 주위환경은 '보통'으로 기재되어 근거리의 명백한 혐오시설은 없는 것으로 보입니다. 다만 평택시 전체적으로 폐기물 처리시설 건립을 두고 주민 간 갈등이 발생한 사례가 있어, 지역적인 잠재적 리스크는 인지할 필요가 있습니다.

2.3. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택입니다.

외벽은 드라이비트 및 일부 치장벽돌쌓기 마감이며, 내부는 다가구주택으로 이용 중입니다.

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

특이사항으로, 본건은 3가구 (101호, 102호, 103호)가 세로로 나누어 점유하고 있으며, 각 호에서 2층과 3층으로 올라가는 계단이 실내에 있는 구조입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 형태 및 공유 관계

본건은 '토지/건물 지분매각' 사건으로, 전체 소유권 중 일부 지분(토지/건물 지분율 참조)만이 매각 대상입니다.

101호 거주자의 진술에 따르면, 등기부상 공유로 되어있으나 실제로는 3분의 1씩 구분하여 배타적으로 점유하는 '구분소유적 공유' 형태로 운영되고 있다고 합니다.

이러한 형태는 낙찰 후 다른 공유자를 상대로 소유권 행사를 하거나 매각을 진행할 때 일반적인 지분 매각보다 더 복잡한 법적 분쟁(공유물 분할 소송, 명도 소송 등)을 야기할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 우선매수권

가장 중요한 특이사항은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다.

공유자는 최고가 매수신고인의 가격과 동일한 가격으로 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

만약 공유자가 우선매수권을 신고한 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 권리가 실효되는 경우에는, 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음에 유의해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 지분 매각 특성상 낙찰 후 나머지 공유자와의 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물 분할 소송이 불가피하며 이는 시간과 비용을 수반합니다.

둘째, 내부적으로 구분소유적 공유(배타적 점유) 주장이 있어, 일반적인 명도 절차를 넘어선 복잡한 법률적 해결 과정이 필요할 수 있습니다.

셋째, 공유자우선매수권이 행사될 가능성이 높으므로, 실제 낙찰받지 못하고 보증금만 반환받을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 평택 청북 택지개발지구라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 지분 매각이자 '구분소유적 공유'의 법률적 리스크를 내포하고 있어 고도의 권리 분석과 명확한 출구 전략을 가진 전문 투자자에게 적합합니다.

입찰 전 반드시 공유자우선매수권 행사 가능성을 예측하고, 낙찰 시 다른 공유자들과의 협상 및 소송 전략을 미리 수립해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

계획 개발 지구 내 다가구주택 지분을 비교적 낮은 감정가(207,917,160원)로 확보할 수 있는 기회입니다.

만약 공유자가 우선매수권을 행사하지 않는다면, 나머지 지분을 추가 매입하거나 공유물 분할 소송을 통해 전체 부동산의 현금화를 시도할 수 있는 잠재력이 있습니다.

가장 큰 투자 포인트는 공유자우선매수권의 1회 제한 규정을 활용하여, 공유자의 매수 의지와 자금력을 면밀히 파악하여 입찰하는 전략입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계