나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3648 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층103호 근린상가 경매

경기도 평택시 고덕중앙로 322, 1층103호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3648(평택지원 경매5계). 감정가 1,230,000,000원, 최저가 602,700,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3648 [1]
소재지	경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층103호
도로명주소	경기도 평택시 고덕중앙로 322, 1층103호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터)
용도	근린상가
건물명	에이스에스타워지식산업센터
매각기일	2026.05.12
관할법원	평택지원 경매5계 (650-3154(구내:3154))
이용제한	택지개발지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)연결녹지, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	22.22㎡ (6.72평)
건물면적	63.28㎡ (19.14평)

금액

감정가	1,230,000,000원
최저가	602,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	60,270,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	1,230,000,000원	변경
신건	2026.02.24	1,230,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	861,000,000원	유찰
3차	2026.05.12	602,700,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경안 · 평가일 2024.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며 주위는
아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재
하는 지역임.
교통상황: 본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은
무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 1층 103호(기호1), 104호(기호2)로서
외벽 : 석재 등 마감.
내벽 : 판넬위 페인팅 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태: *기호1 : 카페.
*기호2 : 근린생활시설(현재는 영업하지 않는 상태).
설비내역: 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 기호1,2 건물내 급.배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임.
인접 도로상태등: 본건은 북동측으로 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	48%	399,832,731원
최근 6개월	36건	47%	354,049,680원
최근 12개월	96건	45%	414,640,980원

물건 비고

지식산업센터 1층에 소재하는 상가 전유부분으로, 'BAO COFFEE'라는 상호로 영업중.