나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3648 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3648 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3648
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 1층103호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매5계 2024타경3648 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 1층103호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터) | 감정가: 1,230,000,000원 | 최저가: 861,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경3648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3648 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층 103호

용도: 근린상가

감정가: 1,230,000,000원

토지면적: 22.22㎡ (약 6.72평)

건물면적: 63.28㎡ (약 19.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '고덕동행정복지센터' 북동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 유형의 시설이 공존하는 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 10층 건물 중 1층 103호에 해당합니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 시공되었습니다.

이용 현황으로는, 103호(기호1)는 현재 'BAO COFFEE'라는 상호로 카페로 영업 중이며, 104호(기호2)는 근린생활시설이나 현재는 영업하지 않는 상태입니다.

건물 내에는 공용 위생 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 본 건물 내에는 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 정확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 면밀히 확인하여 말소기준권리보다 후순위 권리들의 소멸 여부, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 사항을 반드시 추가로 분석해야 합니다. 또한, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕동 지역은 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업단지와 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. '에이스에스타워지식산업센터' 자체적으로도 다양한 기업체와 종사자들이 상주하고 있어 기본적인 상업 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 1층에 'BAO COFFEE'가 영업 중이라는 점은 해당 상가의 잠재적인 활성도를 보여줍니다. 고덕신도시는 대규모 개발 프로젝트로서 장기적인 성장이 기대되지만, 일부에서는 공급 과잉 및 상권 공백에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 다만, 본 물건은 지식산업센터 내 상가로, 주변 산업단지 및 주거 시설 종사자들을 주요 고객으로 삼을 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 주변에 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 환경을 갖추고 있습니다. 고덕동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 생활 편의시설에 대한 접근성은 점차 개선될 것으로 예상됩니다. 다만, 신도시 특성상 문화, 교육, 의료 등 일부 생활 인프라에 대한 추가적인 개발이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 감정평가서상 기호1, 2의 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유하고 있는 'BAO COFFEE'의 임대 조건 및 계약 관계를 확인해야 합니다. 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 상권 변동성: 고덕신도시 개발 초기 단계로, 향후 인구 유입 및 상권 성숙도에 따라 상가 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 및 환경 이슈: 평택 에코센터와 같은 자원순환시설이 인근에 존재하며, 과거 해당 시설에서 폭발 사고가 발생한 이력이 있습니다. 또한, 과거 오염토사 반출 및 농지 매립 관련 논란이 있었던 점으로 미루어 보아, 환경 관련 민감 사항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 공실 위험: 일부 자료에서는 고덕신도시 상가 공실률에 대한 우려를 나타내고 있어, 안정적인 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터 내 상가로, 'BAO COFFEE'가 성업 중인 1층 상가입니다. 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 하는 산업단지 및 신도시의 성장 잠재력을 가지고 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 그러나 현재 운영 중인 임차인의 정확한 권리관계 파악, 명도 문제, 주변 상권의 변동성, 그리고 인근의 환경 관련 이슈 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 특히, 'BAO COFFEE'의 운영 상태 및 향후 상권 변화에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 고정 수요 확보: 지식산업센터 내 상가로서, 해당 건물 내 상주하는 업무 종사자들을 대상으로 안정적인 고정 수요 확보가 가능합니다.

2. 'BAO COFFEE' 운영: 현재 카페가 영업 중으로, 성공적인 운영 사례를 바탕으로 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

3. 삼성전자 효과: 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인한 배후 수요 증가 및 지역 경제 활성화 기대감을 가질 수 있습니다.

4. 성장 잠재력: 고덕국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계