나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4139 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4139 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4139 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1 | 감정가: 901,570,000원 | 최저가: 309,238,510원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경4139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4139 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1

용도: 임야

감정가: 901,570,000원

토지면적: 10,130.00㎡ (약 3,065.08평)

토지 지분율: 1013000 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신O

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 산69-1에 소재한 임야입니다. "청북고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 자연림 상태의 임야로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 불편한 편입니다. 맹지 상태로 인접 도로와의 연결이 되지 않아 접근성에 큰 제약을 가지고 있습니다. 평택시 서부 지역, 특히 청북읍 일대는 신도시 개발 및 교통망 확충 등 균형 발전을 위한 개발 사업이 추진되고 있는 지역입니다. 하지만 본건의 정확한 위치는 개발 지역과는 다소 거리가 있는 자연림 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신O)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리 변동 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않아 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 현재 상태로는 상업적 이용 가치가 낮으며, 개발 행위 허가 여부 및 개발 시 인근 지역의 잠재적 수요 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 후사리에 위치하며, 가장 가까운 교육 시설로는 청북고등학교가 인근에 있습니다. 주변이 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 편의시설 접근성은 상대적으로 떨어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지' 상태라는 점입니다. 토지 이용 및 개발에 있어 가장 근본적인 문제점으로, 도로와의 연결이 되어 있지 않아 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 현재 '자연림'으로 이용 중이며, '보전관리지역'으로 지정되어 있어 개발 시 용도 제한을 받을 수 있습니다. 더불어, '가축사육제한구역' 및 '비행안전제3구역'에 해당하여 토지 이용 계획 및 건축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다 [제시된 정보]. 군사 시설 보호법에 따른 비행안전구역 지정은 개발 행위에 추가적인 제한을 가할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍의 자연림 지역에 위치한 맹지 임야입니다. 넓은 토지 면적을 감안할 때 잠재적 가치를 논할 수 있으나, 현재 도로에 접해 있지 않은 맹지라는 점과 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 큰 단점으로 작용합니다. 개발 사업이 활발히 진행되는 평택시 서부 지역에 속해 있으나, 본건의 직접적인 수혜 여부는 불확실하며, 개발이 이루어지기 위해서는 맹지 해소를 위한 인접 토지 확보 등 추가적인 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건에 대한 투자는 상당한 위험 부담을 안고 접근해야 합니다.

1. 맹지 해소 가능성: 인접 토지를 매입하거나 토지 사용 승낙을 받는 등의 방법으로 맹지 문제를 해결할 수 있다면 개발 가능성이 열릴 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 평택시 서부 지역의 전반적인 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 청북읍은 신도시 개발과 교통망 확충이 진행 중인 지역입니다.

3. 자연 녹지로서의 활용: 현 상태 그대로 자연 녹지나 임야로서의 가치를 보유하고 있으며, 향후 관련 규제 완화 또는 개발 계획 변경 시 가치가 재평가될 수 있습니다.

단, 투자 결정 전 반드시 토지 이용 규제, 맹지 해소 방안, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계