나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40739 [1] 경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40739 [1] 경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경40739
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1
• 감정가: 1,096,282,140원
• 최저가: 537,178,248원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

평택지원 경매5계 2024타경40739 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1 | 감정가: 1,096,282,140원 | 최저가: 537,178,248원 | 용도: 업무시설

1. 평택 지원 2024타경40739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경40739 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1

용도: 업무시설

감정가: 1,096,282,140 원

토지면적: 3104.00㎡ (약 939.00 평)

건물면적: 358.48㎡ (약 108.44 평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 목록1, 목록9, 목록10. 은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-207호, 제2020-208호의 폐유기용제 재활용설비 포함(감정평가서 참조).

3. 목록1은 목록9(폐기물재활용 시설로서 창고), 목록10(사무실) 및 폐유기용제 재활용설비의 건부지로서, 목록2~목록8 의 포장도로에 접함. 적치물들로 통행이 어려움.

4. 목록1 부지내에 600톤(추정)에 달하는 야적물 처리비용이 상당액 발생할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 토진리 89-1에 위치하며, "청북중학교"에서 동측으로 약 450미터 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주변은 중·소규모 공장들이 밀집해 있는 공장지대로, 농경지, 공장, 농가촌락 등이 혼재되어 있습니다. 교통 여건으로는 왕복 4차선 지방도로(302번)가 북서측 인근에 있어 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있습니다. 또한, 북서측 약 2km 거리에 청북IC, 북동측 약 3km 거리에 어연IC 진출입로가 있어 고속도로 이용이 편리합니다. 평택제천간고속도로도 북측 인근으로 통과합니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(일부 제한 구역 포함)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOO와 채권자인 중OOOOO 간의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 폐유기용제 재활용 설비가 포함될 수 있습니다. 등기부상 특별한 권리 하자 사항은 공개되지 않았으나, 경매 진행 시 권리 관계 변동 사항을 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중·소규모 공장들이 밀집한 산업 단지로서, 해당 지역의 산업 활동을 지원하는 데 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 공장들은 이 지역의 산업적 기능을 강화하며, 잠재적인 비즈니스 기회를 제공할 수 있습니다. 농경지 및 농가촌락이 혼재된 환경은 지역 경제의 다각적인 특성을 반영합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장과 농경지가 혼합된 지역에 소재하여 전형적인 공업 지대의 생활 환경을 띱니다. 상세한 편의 시설 정보는 제공되지 않으나, 일반적인 공업 지구의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역에서 확보 가능할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성은 지방도로 및 고속도로IC 이용이 용이하여 물류 이동 및 출퇴근이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 본건의 토지(목록1)는 포장도로에 접해 있으나, 현재 적치물들로 인해 통행에 어려움이 있어 개선이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 부지 내에 적치된 약 600톤(추정)의 야적물입니다. 이 야적물의 처리에는 상당한 비용이 발생할 수 있으며, 이는 명도 및 향후 토지 활용 계획 수립 시 예상치 못한 추가 비용으로 작용할 수 있습니다. 또한, 적치물로 인한 통행 불편 문제는 현장 답사를 통해 정확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 폐유기용제 재활용 설비의 포함 여부도 관리, 유지보수, 또는 철거에 따른 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획 상의 가축사육제한구역 등은 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시의 공장지대에 위치한 본 물건은 산업 시설로서의 잠재력과 우수한 교통 접근성을 강점으로 가지고 있습니다. 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성도 있습니다. 그러나 상당량의 야적물과 그로 인한 통행 불편, 그리고 재활용 설비 포함 문제는 명도 및 활용 계획 수립 시 신중하게 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 지역 산업 활동을 위한 거점 마련 또는 재개발 등을 통해 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지속적으로 발전하는 평택시의 산업 중심지에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 고속도로 및 지방도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 사업 확장성이 좋습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 또는 증축 등 다양한 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 임의경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 명확한 리스크 관리를 통해 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계