나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3648 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3648 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경3648 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 1층104호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터) | 감정가: 923,000,000원 | 최저가: 646,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경3648 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3648 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 1층 104호

용도: 근린상가

감정가: 923,000,000원

토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 에이스에스타워지식산업센터 1층에 소재하는 근린상가입니다. 현재 영업은 하지 않는 상태로 내부에 집기들이 방치되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 중로 2류와 접해 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창입니다. 본건 104호는 근린생활시설로, 현재 영업을 하지 않는 상태입니다.

1.5. 토지 이용 계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 중로 2류(폭 15m-20m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 평OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 낙찰 후 인수되는 권리 및 소멸되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. (상세 내용은 별도의 권리 분석 보고서를 참조해야 합니다.)

1.7. 상권 분석

고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스 조성으로 인해 경제 활성화가 기대되었으나, 최근 상가 과잉 공급, 반도체 경기 불황, 온라인 쇼핑 확대 등으로 인해 상권 침체가 가속화되고 있다는 분석이 있습니다. 본 물건이 위치한 에이스에스타워지식산업센터 주변은 지식산업센터, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 복합 상업지구의 성격을 띠고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 있으나, 공실률에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변 편의 시설로는 고덕동행정복지센터가 인근에 위치하며, 상업지구가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 건물 내부에 집기들이 방치되어 있어 내부 정리가 필요합니다. 또한, 현재 영업을 하지 않는 상태로 공실 상태임을 감안해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다. 고덕 신도시 상권의 전반적인 침체 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 과거 고덕국제화계획지구 일대에서 폐기물 방치 및 토양 오염 관련 이슈가 있었던 점도 간접적으로 고려할 수 있으나, 본건 건물 자체의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕 신도시 내 지식산업센터에 위치한 상가로, 접근성은 양호한 편입니다. 감정가는 9억 2,300만원으로 책정되었으며, 건물 내 집기 방치 등 명도 관련 사항 및 상권 침체 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 현재 영업을 하지 않는 상태로, 향후 정상적인 영업이 가능할지 여부가 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 삼성전자 평택 캠퍼스 인근이라는 입지적 장점 (직간접 고용 유발 효과).

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

* 지식산업센터 내 상가로, 해당 센터 입주 기업 및 직원들을 대상으로 하는 고정 수요 기대 가능.

* 적정 가격으로 낙찰 시, 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

1.12. 주변 시설 조사 (혐오시설 등)

주변 시설을 조사한 결과, 고덕 국제화 계획 지구 내 과거 폐기물 처리장 부지에서 토양 오염 (불소 과다 검출 등) 및 폐기물 방치 관련 이슈가 있었습니다. 또한, 상권 분석 자료에서 고덕 신도시 핵심 상권에 호스트바가 있다는 내용이 언급된 바 있으나, 본건 소재지인 에이스에스타워지식산업센터 1층 104호 바로 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 전체의 환경 및 상권 구성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계