나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43448 [1] 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43448 [1] 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경43448 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 20, 101동 9층901호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 141,610,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경43448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43448 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 289,000,000 원

토지면적: 18.42㎡ (약 5.57평)

건물면적 (전용면적): 68.59㎡ (약 20.75평)

건물면적 (분양면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 원OO

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

경기도 평택시 지산동에 위치한 대준블루인 아파트 101동 9층 901호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 본 건은 토지와 건물의 지분만을 매각하는 것으로, 전체 소유권이 아닌 일부 권리만 취득하게 됩니다. 감정가는 289,000,000원이며, 건물 전용면적은 68.59㎡ (약 20.75평), 토지 면적은 18.42㎡ (약 5.57평)입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 남서측 직선거리 약 300미터 지점에 송탄역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 12층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등입니다. 내부 이용 상태는 일반적으로 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성된 아파트로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 화재경보, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건이 속한 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOO, 채무자는 원OO, 소유자는 교OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 추가적인 인수해야 할 권리나 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않아 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 다만, '매각대상: 토지/건물 지분매각'이라는 점이 가장 중요하며, 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득함을 의미하므로, 향후 재산권 행사 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

상업지역 내에 위치하며 아파트, 오피스텔, 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 유동인구 및 배후 수요가 있는 편입니다. 송탄역과의 접근성이 좋아 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 행정복지센터 등 공공시설과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 높다고 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 내에는 아파트와 오피스텔이 혼재되어 있으며, 본 건은 9층에 위치한 아파트로, 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다. 주변에는 송탄역을 중심으로 한 상업 지구와 주거 지역이 발달해 있어, 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 되므로, 다른 지분 소유자와의 관계, 건물 운영 및 관리, 향후 매각이나 재건축 시의 권리 행사 등에 있어 복잡성과 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어 비행기 소음으로 인한 생활 불편이 예상됩니다. 임대관계는 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 상업지역 내 아파트 지분 경매 물건으로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 지분 매각이라는 특수성과 군용비행장 소음이라는 환경적 요인을 반드시 고려해야 합니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 지분 소유권에 따른 복잡성을 충분히 인지하고 접근해야 할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

송탄역 인근의 상업지역이라는 점에서 향후 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 소액으로 부동산 지분을 취득하여 장기적인 관점에서 투자하는 전략을 고려할 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 불확실성과 소음 문제 등은 감안하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계