나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40913 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 240-8 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40913 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 240-8 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경40913 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 240-8 | 감정가: 1,148,349,300원 | 최저가: 803,844,510원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경40913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 240-8 소재의 근린생활시설입니다.

본 건의 감정가는 1,148,349,300원이며, 토지면적은 619.00㎡ (약 187.25평), 건물면적은 313.15㎡ (약 94.73평)입니다.

또한, 건물 제시외면적은 12.40㎡ (약 3.75평)입니다.

토지 지분율은 61900이며, 건물 지분율은 31314.999999999996입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

본 건은 중복사건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 1. 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된다는 점과, 2. 목록2 1층 현황은 3곳으로 구성되어 있으며 우측 외벽에 '명성테크' 표시가 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 벌음교차로 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 점포, 사무소, 공장, 주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

교통상황

차량 접근이 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

형태 및 이용상태

토지는 대체로 장방형이며, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 20m-25m의 중로1류 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(산업유도형)에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한 500m 이내-일부 축종 제한) 및 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)으로 지정되어 있습니다.

건물 구조 및 이용상태

건물은 일반철골구조, 경량철골구조 슬라브, 판넬지붕의 2층 건물로, 외벽은 복합판넬 및 사이딩판넬 마감이며 창호는 새시입니다.

건물은 근린생활시설, 주택 및 화장실로 이용되고 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분)가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

제시외 물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

본 건의 위치, 면적 및 경계 확인 등은 육안으로 확인하였으며, 정확한 지적 경계 확인은 측량을 요합니다.

건물 내부 구조, 이용 현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 참조하였으며, 업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인해야 합니다.

건물 층고, 벽체 및 담장 등 이용한 통로, 창고, 차양, 외부계단 등은 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리, 벌음교차로 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

북측으로 폭 20m-25m의 중로1류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

주변 환경은 점포, 사무소, 공장, 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물이 혼재하고 있어 지역 특성에 맞는 활용이 가능할 것으로 보입니다.

계획관리지역 및 성장관리구역(산업유도형)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 가축사육제한구역 및 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 건축 및 거래 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채권자는 현OOOOOOOO이며, 소유자이자 채무자인 이OO에게 권리가 있습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

주의사항에 명시된 '중복사건' 표시는 동일한 부동산에 대한 경매 절차가 여러 건 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 따라서, 중복 사건의 진행 상태와 우선순위 등을 면밀히 파악하여 낙찰 후 권리 관계에 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 소멸 여부는 등기부등본 상 권리 내역을 상세히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 서탄면 일대는 기존의 농경지 및 주거지역과 더불어 산업단지 조성 및 기업 입주 등으로 인해 점진적인 상권 활성화를 기대할 수 있는 지역입니다.

특히, 주변에 점포, 사무소 등이 혼재하고 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 존재할 것으로 보입니다.

'명성테크'라는 표기가 외벽에 있다는 점은, 해당 상호의 사업장이 이곳에 있거나 있었음을 시사하며, 이는 지역 내에서의 사업 활동 가능성을 보여줍니다.

성장관리구역(산업유도형)으로 지정된 점은 향후 주변 산업 시설과의 연계 또는 근로자 대상 상권 발달 가능성을 시사합니다.

다만, 서탄면 자체의 상권 규모는 평택시 중심부 상권에 비해 상대적으로 작을 수 있으므로, 잠재 고객층을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 차량으로 접근 가능한 교통망을 갖추고 있으며, 북측으로 넓은 도로에 접해 있어 진출입이 용이합니다.

주변에 주택, 점포, 사무소, 공장 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설은 지역 내에서 기본적인 수준으로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

정확한 학교, 병원, 대형마트 등 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

부동산 강제경매 물건이므로, 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리관계 복잡성: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되는 경우, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 해당 중복 사건의 진행 현황 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 철저히 분석해야 합니다.

토지거래계약 허가구역 지정: 2028년 11월 19일까지 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이나 임대 관계에 대한 정보가 없어, 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

주변 환경의 혼재 및 산업 시설 연관성: 점포, 사무소, 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주변 산업 시설과의 연관성으로 인한 환경 관련 민원이나 소음, 악취 등의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서탄면의 계획관리지역에 위치한 근린생활시설 및 주택 부지로, 차량 접근성이 양호하며 주변의 다양한 용도 건물들과 함께 지역의 복합적인 특성을 보여주는 물건입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 감정가는 1,148,349,300원입니다.

토지거래허가구역, 중복사건 등의 특이사항이 있어 권리분석 및 추가 조사가 필수적입니다.

특히 중복사건으로 인한 권리관계 복잡성을 면밀히 검토하고, 명도 대상이 있을 경우 철저한 준비가 필요합니다.

이러한 리스크 요인에도 불구하고, 평택시의 지속적인 발전 가능성과 서탄면 지역의 성장관리구역 지정 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

성장 가능성이 있는 지역: 평택시는 지속적인 개발 호재를 가지고 있으며, 서탄면 지역은 성장관리구역(산업유도형)으로 지정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능한 건물로, 현재의 용도 외에도 지역 특성에 맞는 다양한 상업 시설이나 임대 수익형 부동산으로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

교통 접근성: 북측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량을 통한 물류 이동이나 고객 접근이 용이합니다.

토지 활용: 619.00㎡(약 187.25평)의 토지 면적은 향후 증축이나 추가 개발을 위한 여지를 제공할 수 있습니다.

단, 중복사건, 토지거래허가구역 지정, 명도 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 인수해야 할 권리나 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계