나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43448 [2] 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43448 [2] 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경43448 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 20, 101동 9층903호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43448 (2)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-13, 대준블루인 101동 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 288,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 원OO

채권자: 경OOOOOOOOOO

토지 면적: 17.80㎡ (약 5.39평)

건물 면적: 66.29㎡ (약 20.05평) - 전용면적 기준 (추정)

토지 지분율: 1780.49

건물 지분율: 6629.000000000001

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, "지산동행정복지센터"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 대준블루인 아파트 단지 내에 있으며, 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산 등이 혼재된 상업지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있으며, 남서측 직선거리 약 300미터 지점에 지하철 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 12층 건물 중 9층 903호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다. 해당 호수는 아파트로, 일반적으로 방 3~4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 건물은 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 화재경보, 보안 개폐 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 교OOOOOOOOOO이며, 채무자는 원OO, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리 사항이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 법원 공고 및 현황 조사를 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 일반상업지역으로, 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 존재하며, 상업용 부동산과의 혼재로 인해 다양한 상권 형성이 가능합니다. 특히 송탄역 역세권이라는 점은 유동 인구 확보에 유리하며, 주한미군 기지와 인접하여 이국적인 상권 및 관련 소비 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 지산동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통 면에서는 송탄역(지하철 1호선)과 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 상업 지역에 위치하여 다양한 상점 및 식당 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함됩니다. 이는 항공기 소음으로 인한 생활 불편이나, 비행으로 인한 재산권 행사 일부 제약 등이 발생할 수 있음을 의미합니다. 평택시는 군 소음 피해 보상금을 지급하고 있으며, 해당 지역 주민들은 이에 대한 신청이 가능합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미확인 상태이며, 경매 진행 시 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태가 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 지산동에 위치한 아파트로, 지하철 1호선 송탄역 역세권에 자리하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 상업 지역 내에 위치하여 주거와 상업 활동이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 하지만, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있다는 점은 가장 중요한 고려 사항입니다. 임대차 관계 미확인 또한 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

송탄역 역세권이라는 입지 조건은 실거주 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소입니다. 평택시의 지속적인 개발 및 산업 발전으로 인한 주거 수요 증가도 기대해볼 수 있습니다. 상업 지역 내 아파트로서 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 향후 지역 상권 발달에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 제시된 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 방문 및 상세한 시세 조사를 진행해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계