나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41831 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41831 [1] 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41831 | 소재지: 경기도 평택시 쇼핑로 64, 11층1101호 (신장동,화신노블레스5차) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경41831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41831 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 293-4, 화신노블레스5차 11층1101호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

건물면적: 76.74㎡ (약 23.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 1호선 "송탄역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 미군부대 인근 지역으로 상가지역과 오피스텔, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장, 송탄버스터미널, 1호선 송탄역이 있어 수도권 내 교통이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 건물 상세 정보

2017년 1월 3일 사용승인된 철근콘크리트구조 지하 4층, 지상 14층 건물 중 11층 1101호입니다. 외벽은 화강석 판넬, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 주거용 오피스텔로, 침실 2개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개, 다용도실 1개, 세탁실 1개로 구성되어 있습니다. 도시가스 개별난방 및 급탕 설비, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 관련 정보

토지는 12필지 일단의 부정형 평지이며, 해당 건물(지하 4층, 지상 14층)이 건축된 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 중로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 별도의 현황조사서 및 임차인 현황을 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 신장동 일대는 미군부대 인근의 상가지역으로, 과거 활발한 경제 활동이 이루어졌던 곳입니다. 현재는 인근 대규모 개발로 인해 상권이 다소 유출되는 경향이 있으나, 송탄역을 중심으로 형성된 상권과 주거지가 혼재되어 있어 기본적인 유동인구와 소비력을 기대할 수 있습니다. 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 생활정보

1호선 송탄역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장과 송탄버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 근린시장 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

군사시설 및 비행장 인근에 위치하여 소음 및 고도 제한에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 본 건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이는 건축물 층고 제한(평택시 전체 면적의 38%가 비행안전구역으로 지정되어 있음) 및 소음 피해로 인한 불편을 야기할 수 있습니다. 또한, 미군부대 인근이라는 특수성으로 인해 발생할 수 있는 소음, 통행량 증가 등의 간접적인 영향도 고려해야 합니다. 임대관계가 불분명하여 명도 및 공실에 대한 리스크가 존재합니다. 과거 화신노블레스5차 상가와 주출입구가 철도와 인접해 안전 펜스 설치 및 철거 관련 논란이 있었던 점도 참고해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 1호선 송탄역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주거용 오피스텔로서 2개의 침실을 갖추고 있어 1~2인 가구의 주거 용도로 적합해 보입니다. 다만, 군사 비행장 인근 지역이라는 특성상 소음, 고도 제한 등의 법적 제약과 생활 편의성 측면에서의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1호선 송탄역과의 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

미군부대 및 주변 상권 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

2017년 준공 건물이므로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

지속적인 도시재생 사업 추진으로 지역 활성화 및 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계