나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43448 [3] 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43448 [3] 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경43448 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로371번길 20, 101동 12층1201호 (지산동,대준블루인) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 169,540,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경43448 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43448 (3)

소재지: 경기도 평택시 지산동 823-13 대준블루인 101동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 346,000,000원

토지면적: 22.24㎡ (약 6.73평)

건물면적: 82.82㎡ (약 25.05평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 원OO

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치한 대준블루인 아파트 101동 12층 1201호입니다. "지산동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남서측 직선거리 약 300미터 지점에 송탄역이 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 대준블루인 아파트 단지는 총 2개동으로 구성되어 있으며, 12층 높이의 건물입니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 12층에 위치한 1201호입니다. 외부 마감은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임으로 되어 있으며, 내부는 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등을 사용하였습니다. 이용 상태는 아파트로, 일반적으로 방 3~4개, 거실, 주방, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성됩니다. 건물에는 보일러 설비에 의한 개별난방 시스템과 위생, 급배수, 화재경보, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 감정평가 시 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 이용 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기에 한계가 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본을 면밀히 검토하여 근저당, 가압류, 압류 등 말소기준권리 이하 모든 권리 사항을 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지산동 일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산 등이 혼재된 상업지역입니다. 남서측 약 300미터 거리에 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 중심으로 형성된 상권의 수혜를 받을 수 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주변 편의시설로는 행정복지센터, 관공서, 금융권 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 대준블루인 아파트는 송탄역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 송탄역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 행정복지센터, 금융기관 등 관공서 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 아파트 주변은 주거 환경과 상업 시설이 조화롭게 이루어져 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다. 다만, 해당 건물의 연식에 대한 정확한 정보는 제공되지 않았으나, 주변 유사 단지를 고려할 때 2000년대 초중반 이후 준공된 것으로 추정됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다:

- 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 관광특구 (송탄) <관광진흥법>

- 비행안전제5구역 (전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

특히, 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하므로, 건축 행위 및 비행 안전에 관한 규제를 받을 수 있으며, 소음 피해 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건 경매 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 내부 상태 미확인: 감정평가 시 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물현황도 및 탐문 조사, 일반적인 상황을 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다.

2. 토지/건물 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 공동 소유 관계가 발생합니다. 향후 재산권 행사나 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이는 복잡한 법적, 재산적 문제를 야기할 수 있습니다.

3. 비행안전구역 및 소음대책구역: 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 건축 행위 제한 및 소음 발생 가능성이 있습니다. 이는 향후 재산 가치 상승이나 매각 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설 인접 가능성: 평택시 일대에서 폐기물 처리 시설, 화장 시설 등 혐오시설 건립 논란이 간헐적으로 발생하고 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 송탄역과 인접한 역세권 단지에 위치하며, 상업지역 내에 있어 편의시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 또한, 아파트로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당하여 건축 및 생활에 제약이 있을 수 있으며, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 더불어 토지 및 건물 지분 매각이라는 특성상 다른 지분 소유자와의 관계 설정이 중요합니다. 입찰 전 등기부등본을 포함한 모든 권리 관계를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 송탄역 인근으로 교통 편의성이 뛰어나며, 이는 주거 가치 및 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 상업지역 내 위치: 주변 상업 시설과의 연계성이 좋으며, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 낮은 감정가 고려: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 지분 매각 활용: 다른 지분 소유자와의 협의를 통해 재건축, 리모델링 또는 명도 절차를 진행할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

입찰 참여 시에는 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사 등을 철저히 수행하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계