나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44717 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교" 서측 직선거리 약750미터 지점에 위치
하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가주택, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은
지역임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지(제시외
건부지, 도로 등) 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 임야기타 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 북측 및 동측 인접지(123-8번지, 123-11번지, 128-1번지 등)상에 개설된
현황 포장도로(폭2미터 정도)를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1)토지는 잡종지(제시외건부지),
기호(2)토지는 임야기타 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1은 지적도상 맹지이나 현황상 포장도로 및 목록2 토지에 인접. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(제시외건부지). 토지에 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외건물(미등기)은 매각에서 제외하며, 최저매각가는 제시외건물로 제한받는 가격임.
3. 목록2는 임야기타상태.
4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
5. 재매각임. 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경44717 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13

용도: 임야

감정가: 12,544,420원

토지면적: 444.00㎡ (약 134.32평)

토지 지분: 60.2508㎡ (약 18.23평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 교OOOOOOOOO

주요 특징:

본 물건은 중복 사건이며, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 여부 불분명, 지분 매각, 건물 매각 제외, 재매각, 일괄 매각 등의 특수성이 있습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경:

경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교"에서 서측 직선거리 약 750미터 지점에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 야산 등으로 이루어진 농촌 지대입니다.

교통 상황:

본 건까지 차량 접근은 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 횟수가 적어 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다.

도로 상황:

목록1 토지는 지적도상 맹지이나, 현황상 북측 및 동측 인접지(123-8번지, 123-11번지, 128-1번지 등)에 개설된 현황 포장도로(폭 2미터 정도)를 통해 접근 가능하며, 목록2 토지와 인접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2024년 04월 04일 접수된 교보생명보험주식회사 강제 경매 개시 결정 (등기구분: 갑11)이 말소기준권리입니다.

주요 권리 내역:

- 소유권 이전:

- 2020-11-26 (갑8): 김석진

- 2024-01-10 (갑9): 김미란 외 5명 (상속)

- 강제 경매 개시 결정:

- 2024-04-04 (갑11): 교보생명보험주식회사 (말소기준권리)

- 2024-06-18 (갑14): 주식회사 에이블자산관리대부 (2024타경48092, 말소됨)

총 채권액: 32,654,042원

법정지상권:

목록1 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 존재하지 않습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없음.

1.3. 상권분석

지역 특성:

본 물건은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 해당합니다.

주변 주요 시설:

가까운 편의시설로는 홍원초등학교가 있습니다.

상업 시설:

인근의 구체적인 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

홍원초등학교가 약 750미터 거리에 위치합니다.

교통 편의성:

대중교통 접근성이 낮아 자가 차량 이용이 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요합니다.

* 맹지 (목록1): 지적도상 맹지이나 현황 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 하지만 도로 이용에 대한 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

* 법정지상권 불분명: 목록1 토지 지상의 소유자 미상 제시외 건물에 대해 법정지상권이 성립할 경우, 해당 건물이 철거되지 않고 존치될 수 있어 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 제시외 건물 매각 제외: 토지에 소재한 소유자 미상의 제시외 건물(미등기)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가가 제한받는 가격으로 책정되었습니다. 향후 해당 건물과의 법적 문제 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

* 재매각: 본 물건은 이전에 유찰되어 재매각되는 건입니다. 입찰 참여자들의 관심도, 유찰 사유 등을 면밀히 분석해야 합니다.

* 중복 사건: 유사한 경매 사건이 존재할 수 있어 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

* 공부상 지목 vs 현황 이용 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나, 목록1 토지는 현황 '잡종지(제시외건부지, 도로 등)' 상태이며, 목록2 토지는 '임야 기타 상태'입니다. 토지 이용이나 향후 재산권 행사에 있어 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역에 해당하여 향후 축산업 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 임야 일부 지분 매각 건으로, 농촌 지역에 속합니다. 지적상 맹지이나 현황 도로 접근이 가능하고, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 점, 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하며 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점 등 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 재매각 사건임을 고려하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시 개발 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 평택시 포승읍 지역으로, 향후 주변 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 재매각 및 복합적인 권리 관계로 인해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 잠재적인 용도 확장 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 12,544,420원

매수신청보증금: 입찰 시 입찰가의 20%를 준비해야 합니다.

예상 입찰가 산정:

본 물건은 재매각 사건이므로, 통상적으로 첫 경매 시 최저매각가보다 낮게 시작될 가능성이 있습니다. 정확한 시작 최저매각가는 법원 공고를 통해 확인해야 합니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가, 현장 조사 결과, 주변 시세, 본 물건의 권리 관계(법정지상권, 제시외 건물 등) 및 이용상태(맹지, 지분 매각 등)와 관련된 위험 요인, 공유자 우선매수 신고 가능성, 그리고 본 물건의 잠재적 개발 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 재매각임을 감안하여 경쟁률이 낮을 것으로 예상되거나, 물건의 위험 요인을 상쇄할 만큼의 가격 메리트가 있다면 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.