나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44717 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13 임야 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경44717 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13 임야 경매
- 사건번호: 2024타경44717
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13
- 용도: 임야
평택지원 경매5계 2024타경44717 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13 | 감정가: 12,544,420원 | 최저가: 3,011,914원 | 용도: 임야
1. 평택지원 2024타경44717 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경44717 (1)
소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 123-13
용도: 임야 (현황: 잡종지(제시외건부지, 도로 등) - 기호(1), 임야기타 - 기호(2))
감정가: 12,544,420원
토지면적: 총 444.00㎡ (약 134.31평)
토지지분: 60.2508㎡ (약 18.23평) - (매각 대상)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (60.2508㎡)
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 교OOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 공유자우선매수신고, 법정지상권
주의사항:
1. 일괄매각 (단, 제시외건물은 매각 제외)
2. 목록1은 지적도상 맹지이나 현황 포장도로 및 목록2 토지에 인접. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(제시외건부지). 토지에 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외건물(미등기)은 매각에서 제외하며, 최저매각가는 제시외건물로 제한받는 가격임.
3. 목록2는 임야 기타 상태임.
4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
* 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교" 서측 직선거리 약 750미터 지점에 위치. 인근은 농경지, 농가주택, 야산 등으로 이루어진 농촌 지대.
교통상황: 차량 접근 가능. 인근에 버스정류장 소재하나 노선 및 운행 횟수 적음.
형태 및 이용상태:
기호(1): 부정형 토지, 남동하향 완경사지를 평탄 조성. 현황 잡종지(제시외건부지, 도로 등).
기호(2): 부정형 토지, 대체로 남동하향 완경사지. 현황 임야 기타 상태.
인접 도로상태: 지적상 맹지. 북측 및 동측 인접지(123-8, 123-11, 128-1번지 등) 상 개설된 현황 포장도로(폭 약 2미터) 통해 접근 가능.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 본건 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나, 현황 기호(1) 토지는 잡종지(제시외건부지), 기호(2) 토지는 임야 기타 상태.
기타 참고사항: 임대관계 미상.
* 입지조건
"홍원초등학교"에서 약 750m 거리에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.
주변은 농경지, 농가주택, 야산 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
* 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.
채권자는 교OOOOOOOOO 입니다.
"중복사건", "공유자우선매수신고", "법정지상권" 등의 특이사항이 존재하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 특히 공유자우선매수 신고가 있는 경우, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다.
법정지상권 성립 여부는 별도 확인이 필요합니다.
"일괄매각" 기재되어 있으나, 건물은 제시외 건물로 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.
* 상권분석
주변이 농촌 지역으로 형성되어 있어, 현재 활발한 상업 활동이나 상권은 기대하기 어렵습니다.
향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 변화 가능성을 고려해야 합니다.
* 생활정보
가장 가까운 교육 시설은 홍원초등학교입니다.
인근 버스정류장이 있으나, 노선이 다양하지 않아 대중교통 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
편의시설이나 상업시설은 도보 거리에 많지 않을 것으로 예상됩니다.
* 잠재적 리스크
지적도상 맹지이나 현황 도로 접근이 가능하나, 인접 토지와의 관계에서 문제가 발생할 수 있습니다.
공유자우선매수 신고로 인해 낙찰 허가 결정이 취소될 가능성이 있습니다.
소유자 미상의 미등기 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
계획관리지역 내 자연취락지구이나, 가축사육제한구역으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
토지의 현황이 공부와 상이(임야 vs 잡종지)하므로, 실제 이용 및 향후 형질 변경 시 관련 규정을 확인해야 합니다.
* 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 포승읍의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 매각 건입니다.
홍원초등학교와 비교적 가까운 거리에 있으나, 주변은 농경지 및 야산 등으로 이루어져 있어 조용한 환경입니다.
맹지이나 현황 도로 접근이 가능하다는 점, 계획관리지역이라는 점은 긍정적일 수 있습니다.
하지만 공유자우선매수, 법정지상권, 중복사건 등의 복잡한 권리 관계와 공부와의 현황 차이, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.
특히 토지 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요합니다.
* 투자 포인트
평택시 개발 계획과 연계한 장기적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
현황 잡종지(제시외건부지, 도로 등)로 이용되는 부분은 건축 허가 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
농촌 지역 내 토지로, 향후 귀농·귀촌 수요 또는 전원주택 부지 등으로의 잠재력을 가질 수 있습니다.
공유 지분 투자이므로, 향후 명확한 권리 확정 및 개발을 위한 지분 확보 전략이 필요합니다.
* 주변 시설
"홍원초등학교"가 직선거리 약 750미터 내에 위치합니다.
주변 지역은 주로 농경지, 농가주택, 야산 등으로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 혐오 시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다.
최신 지도 서비스 검색 결과, 반경 1km 내에 특별히 우려할 만한 혐오 시설(폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근 축사의 존재 가능성은 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매5계