나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43899 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1031호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43899 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1031호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경43899 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 10층1031호 (에스타워프라임) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 139,258,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경43899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43899 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층 1031호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 406,000,000원

토지면적: 30.34㎡ (약 9.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지식산업센터로, 한국지역난방공사 평택지사 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적으로 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 해당하며, 외벽은 페어그라스, 내벽은 석재붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생/급배수 시설, 승강기, 옥내 소화전 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형 평지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 4면으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 산업 배후 수요가 풍부한 지역에 위치합니다. 고덕국제신도시는 1단계 삼성고덕산업단지, 2단계 평택행정타운, 3단계 국제교류단지의 복합 개발이 진행 중이며, SRT 지제역 및 고덕나들목을 통한 광역 도로망 접근성이 우수합니다. 또한, 평택항과의 접근성도 용이합니다. 주변에 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재되어 있어 도시 지원 시설로서의 기능을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

대지권 등기가 되어 있으며, 별도 등기가 존재하나 토지등기부 갑구 3-54에 지분 포기된 내역이 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 에스타워프라임은 고덕국제신도시 지원시설 용지 내에 입지하여 직주근접성이 우수합니다. 주변에 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 다양한 기업체가 있어 협력업체 간 시너지 효과 및 풍부한 기업체 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 관련 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 승강기, 위생/급배수 시설, 옥내 소화전 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 별도 등기 사항이 있으나 지분 포기된 내역이 있으므로, 등기부등본을 통한 상세 확인이 필요합니다. 주변에 농경지가 혼재되어 있다는 점은 향후 개발 방향에 따라 입지에 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 고덕국제신도시 내 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 일괄 매각 대상입니다. 향후 개발 계획과 산업단지 배후 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인한 풍부한 산업 배후 수요.

- 고덕국제신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 건물 면적 (약 25.67평).

- 세제 혜택 및 융자 혜택 활용 가능성 (일반적으로 지식산업센터의 경우).

- 편리한 교통망 및 광역 도로망 접근성.

법원 정보

평택지원 경매5계