나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51074 [1] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 1층소매점호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51074 [1] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 1층소매점호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경51074 | 소재지: 경기도 평택시 밀월로43번길 7, 1층소매점호 (신장동,힐탑포레스트) | 감정가: 1,358,000,000원 | 최저가: 465,794,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경51074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51074 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 1층소매점호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,358,000,000원

토지면적: 80.53㎡ (약 24.36평)

토지 지분율: 8053.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 360.75㎡ (약 109.13평)

건물 지분율: 36074.770000000004

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "송신초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 호텔, 숙박시설, 오피스텔, 음식점, 점포, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 비교적 한산한 분위기입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 근거리에 전철역(수도권 1호선 송탄역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 정리되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 업종의 상가와 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 학교 및 주거 밀집 지역과 인접해 있다는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 현재는 1층 101호(카페)와 102호(운동시설)가 영업 중단 상태이지만, 이는 향후 새로운 업종으로의 전환이나 재임대를 통해 활성화될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 버스 정류장이 인접해 있고, 지하철역까지의 접근성도 좋습니다. 교육 시설로는 송신초등학교가 인근에 있으며, 주변에 다양한 편의시설 및 숙박, 상업 시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 등기사항전부증명서상의 면적과 집합건축물대장상의 면적이 상이하다는 점입니다. 등기부상 1층 소매점호 전체 면적은 360.7477㎡이나, 건축물대장상으로는 2016년 2월 26일자로 101호와 102호로 분할(전유면적 및 공용면적 변경)되어 있습니다. 이로 인해 실제 점유 면적 및 공용 부분에 대한 혼란이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 사실관계를 파악해야 합니다. 또한, 현재 두 개 호실 모두 영업이 중단된 상태이며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 향후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당한다는 점도 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 신장동의 근린생활시설로, 주변 상업 및 주거 지역의 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 교통이 편리하고 학교 등 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 건축물대장상의 면적 변경과 영업 중단 상태, 미상인 임대 관계 등은 명확한 확인과 추가적인 조사가 필요한 부분입니다. 군사 시설 보호 구역 및 소음대책 구역 지정도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 상업 지역 내 위치하여 잠재적 가치 상승 기대: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수: 편리한 교통망과 다양한 생활 기반 시설은 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 수 있습니다.

- 영업 중단 상태를 활용한 리모델링 및 재개장: 현재 영업이 중단된 상태이므로, 필요에 따라 리모델링을 통해 최신 트렌드에 맞는 업종으로 변경하여 신규 임차인을 유치하거나 직접 운영할 수 있는 기회가 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 관리 용이성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 운영이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계