나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51210 [2] 경기도 안성시 금광면 사흥리 1273 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51210 [2] 경기도 안성시 금광면 사흥리 1273 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경51210 | 소재지: 경기도 안성시 금광면 사흥리 1273 | 감정가: 114,330,750원 | 최저가: 56,022,067원 | 용도: 전

1. 평택지원 2024타경51210 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51210 (2)

물건종별: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 안성시 금광면 사흥리 1273

용도: 전 (농지)

소유자: 한OO

채권자: 현OOOOOOOOO

감정가: 114,330,750원

토지면적: 3029.00㎡ (약 916.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록2는 답, 목록4는 전이나 현황 휴경지이고 일부는 도로임.

3. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능.

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금강초등학교 조령분교장" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 금강초등학교 조령분교장은 학교의 규모가 작고 조용한 환경에 자리하고 있습니다.

교통 상황: 본건 기호2-4 토지는 차량 접근이 가능하나, 노선버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 서측으로 약 3-4m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 현황:

* 기호2: 부정형의 평탄한 토지로 현황 휴경지 상태입니다.

* 기호3: 부정형의 평탄한 토지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 기호4: 부정형으로 일부 평탄하고 일부 완경사이며, 대부분 휴경지 상태이고 일부는 도로로 이용 중입니다. (공부상 지목은 전이나 현황 일부는 도로임)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 한OO이며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

중복사건으로 진행 중인 점을 유의해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사될 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰이 결정될 수 있습니다.

일괄매각 조건이므로, 제시된 목록들을 함께 매각받아야 합니다.

건물에 대한 감정평가 요항표가 있으나, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며 건물면적은 0.00㎡로 명시되어 있어 건물 존재 여부 및 매각 포함 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 안성시 금광면 사흥리는 전형적인 농촌 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지보다는 단독 주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 상업적인 활성화보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

본 물건 자체의 직접적인 상권 분석은 제한적이며, 향후 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 변화에 따라 간접적인 영향을 받을 수 있습니다. 안성시 내 다른 지역에 비해 상업 시설 접근성은 떨어지는 편입니다.

1.5. 생활정보

가까운 교육 시설로는 금강초등학교 조령분교장이 있으며, 도보 또는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 자가용이 필수적일 수 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 농지법 등 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 예상치 못한 경쟁자가 발생하거나 낙찰이 무산될 수 있습니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용 중이거나 휴경지 상태인 점은 토지 이용 계획 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다. (공부상 지목과 현황이 다른 부분 확인 필요)

중복 사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차 및 권리 관계에 변동이 있을 수 있습니다.

건물에 대한 감정평가 요항표가 존재하나, 매각 대상에서 제외된 점은 명확히 확인하고 맹지 여부 등 토지 이용에 제한이 없는지 추가 검토가 필요합니다.

과거 안성시 지역에 공원묘지, 납골당, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지인 금광면 사흥리 인근에 대한 특정 혐오시설 입지 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 전원 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

토지 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 금광면의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 전원생활 또는 농업 활동을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 요소이며, 발급이 어렵거나 관련 규정을 숙지하지 못했다면 투자를 재고해야 합니다.

공유자 우선매수권, 중복 사건, 공부상 지목과 현황의 차이, 건물에 대한 혼선 등 권리 및 현황 관련 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

주변 자연환경은 양호하나, 편의시설 접근성과 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 경작 또는 전원 주택 부지 활용 가능성.

지역 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승 기대 (장기적인 관점).

공유 지분 매각이므로, 전체 지분 소유자와의 협의를 통해 향후 토지 활용 방안 모색 가능.

인근 지역의 시세 및 개발 동향 파악 후, 전략적인 투자를 통해 시세 차익 도모. (주의: 농지법 등 규제 준수 필수)

법원 정보

평택지원 경매5계