나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53841 [1] 경기도 평택시 서정동 559-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53841 [1] 경기도 평택시 서정동 559-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경53841
• 주소: 경기도 평택시 서정동 559-1
• 용도: 전

평택지원 경매5계 2024타경53841 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 559-1 | 감정가: 90,520,000원 | 최저가: 15,213,696원 | 용도: 전

1. 평택지원 2024타경53841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53841 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 559-1

용도: 전

감정가: 90,520,000원

토지면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

토지 지분율: 7300 (전체 면적의 100% 소유로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 복창초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역으로, 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 복창초등학교 인근의 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 내용은 추가 권리분석이 필요합니다.

가장 중요한 특이사항으로, 본건은 지목이 '전'이나 현재 농지로 이용하기 어려운 상태로 보입니다. 또한, 토지 지상에 수목 4그루가 소재하며, 이는 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 복창초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여, 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 단독 및 다세대 주택이 혼재하고 있어 지역 특성상 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

복창초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지목이 '전'임에도 불구하고 현황상 농지로 이용하기 어려워 보인다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 다수의 토지이용계획상의 제한이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 발급받지 못하면 보증금이 몰수될 위험이 있으며, 지상 수목의 처리 또한 고려해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 서정동 559-1 소재 본 토지는 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 복창초등학교 인근의 제1종일반주거지역에 해당합니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며 주변 주거 환경이 형성되어 있습니다. 그러나 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명 필수 제출, 비행안전구역 등의 토지이용 제한 등 여러 가지 리스크 요인이 존재합니다. 수목이 토지에 포함 평가되었으므로, 이에 대한 고려도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 학교와 인접한 입지 조건은 긍정적인 요소입니다. 하지만, 농지 이용의 어려움과 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 핵심입니다. 공유물분할 경매이므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분할 절차가 진행될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계