나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54868 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 9층922호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54868 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 9층922호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54868
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 9층922호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 247,000,000원
• 최저가: 121,030,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경54868 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 9층922호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경54868 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54868 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 9층 922호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

건물면적: 29.11㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 11월 22일

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 27층 건물 중 9층 922호

외벽: 몰탈위 페인트 마감, 복합판넬 및 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등

창호: 샷시 창호 등

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보, 소화전, 난방 설비 구비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 "평택고덕아이파크" 내 오피스텔입니다.

단지는 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 지하철 1호선 및 SRT(수서평택고속선)가 정차하는 "평택지제역"이 가까워 도심 접근성이 우수합니다.

건축물 자체는 2021년 11월에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 별도의 특이사항이나 인수할 권리 등은 제시되지 않았습니다.

다만, 권리분석은 등기부등본 등 공적장부를 통한 상세 확인이 필수적이며, 낙찰 후에도 추가적인 권리관계가 발생할 수 있으므로 경매 진행 시 전문가와 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 평택고덕아이파크 단지 주변은 주거, 상업, 업무, 산업시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 차량으로 약 5분 거리에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

평택지제역 인근으로는 복합환승센터 건설이 예정되어 있어 향후 교통 및 상업 중심지로서의 발전 가능성도 기대됩니다.

인근에 홈플러스 송탄점, CGV, 코스트코 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

평택지제역을 통해 SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분이면 도달 가능하며, 이를 통해 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

다양한 버스 노선(예: 55번 버스, M5438, 6801 등)이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 BRT 노선 개통 예정도 있습니다.

주변에 장당일반산업단지가 있어 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획에는 '가축사육제한구역', '철도보호지구', 그리고 '토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)'이 포함되어 있습니다 [자료].

특히, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 해당 기간 내에 건축물의 취득 및 토지의 이용에 대한 허가를 받아야 할 수 있습니다. 이는 개인 실거주 목적 외 투자 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 산업단지(장당일반산업단지)의 존재는 일자리 창출 및 배후 수요 확보에 긍정적일 수 있으나, 장기적으로 산업단지 인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 대한 주시가 필요합니다.

검색 결과, 평택시에서 폐기물처리시설 건립 계획이 주민 반발로 무산된 사례가 있으며, 혐오시설 설치는 지역 주민과의 갈등을 유발할 수 있다는 점이 언급됩니다. 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 지역 개발 과정에서 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로, 평택지제역과 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

SRT를 이용한 서울 강남 접근성이 우수하며, 다양한 생활 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다만, 토지거래허가구역으로 지정된 점은 향후 거래 시 유의해야 할 부분이며, 잠재적인 환경 문제나 주민 갈등 발생 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 및 직주근접**: 평택지제역, 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성으로 인한 안정적인 임대 수요 확보.

2. **우수한 교통망**: SRT, 광역버스 등을 통한 서울 강남 및 수도권 접근 용이.

3. **신축급 컨디션**: 2021년 준공 건물로 깔끔한 내부 상태 및 최신 시설 이용 가능.

4. **배후수요**: 장당일반산업단지 등 산업단지 밀집 지역으로 직장인 임대 수요 풍부.

5. **향후 개발 가능성**: 평택지제역 복합환승센터 개발 등 지역 발전 잠재력 보유.

법원 정보

평택지원 경매5계