나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54868 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2625호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54868 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2625호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54868
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 26층2625호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 77,910,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경54868 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 26층2625호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경54868 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54868 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층 2625호

용도: 오피스텔

감정가: 159,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 개요 및 이용상태

본 건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 2021년 11월 22일에 사용승인을 받았습니다. 지상 27층 건물 중 26층에 위치하며, 전용면적 21.16㎡ (약 6.40평)입니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 소화전, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 SRT(수서평택고속선)가 정차하는 "평택지제역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 평택지제역을 통해 강남 수서까지 약 20분 만에 접근 가능하며, 복합환승센터 건설도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

장당일반산업단지가 인근에 위치하여 직주근접성이 우수한 입지입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 최고가 매수인이 대금을 납부하면, 경매 대상 부동산에 설정된 기존의 근저당, 압류, 가압류 등의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 법원 문서(매각물건명세서 등)를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 장당동 일대는 장당일반산업단지와 더불어 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산이 혼재된 지역입니다. 평택지제역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 특히, 평택고덕아이파크 단지 내 및 인근에 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점 (2025년 6월 12일 오픈 예정) 등 다양한 편의 및 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 있어 관련 종사자들의 배후 수요도 기대됩니다.

5. 생활정보

평택지제역이 가까워 SRT 및 1호선 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 코스트코, CGV 등 대형 상업시설이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 장당일반산업단지 및 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성이 좋아 직장인 수요를 확보하기에 유리한 조건입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.). 따라서 해당 구역 내 토지 거래 시 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가를 받지 않고 거래 시 계약이 무효가 되거나 벌금이 부과될 수 있으므로, 이 점을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

그 외 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 관련 법규상의 제한사항이 있을 수 있으므로, 상세 내용은 관계 기관을 통해 확인이 필요합니다.

현재 오피스텔로 이용 중이라는 점에서, 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)이며, 평택지제역 및 장당일반산업단지와 인접하여 교통 및 직주근접성이 우수한 오피스텔입니다. 단지 내 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '토지거래계약 허가구역'이라는 특수한 조건이 있어, 취득 시 허가 절차를 반드시 확인해야 하는 점이 중요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통망(평택지제역)과 산업단지 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

신축 건물로 유지보수 비용 부담이 적습니다.

향후 평택 지역의 개발 잠재력을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

'토지거래계약 허가구역'이라는 점을 고려하여, 허가 절차를 숙지하고 신중하게 접근한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.평택 지원 2024타경54868 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54868 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층 2625호

용도: 오피스텔

감정가: 159,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 개요 및 이용상태

본 건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 2021년 11월 22일에 사용승인을 받았습니다. 지상 27층 건물 중 26층에 위치하며, 전용면적 21.16㎡ (약 6.40평)입니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 소화전, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 SRT(수서평택고속선)가 정차하는 "평택지제역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 평택지제역을 통해 강남 수서까지 약 20분 만에 접근 가능하며, 복합환승센터 건설도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

장당일반산업단지가 인근에 위치하여 직주근접성이 우수한 입지입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 최고가 매수인이 대금을 납부하면, 경매 대상 부동산에 설정된 기존의 근저당, 압류, 가압류 등의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 법원 문서(매각물건명세서 등)를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 장당동 일대는 장당일반산업단지와 더불어 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산이 혼재된 지역입니다. 평택지제역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 특히, 평택고덕아이파크 단지 내 및 인근에 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점 (2025년 6월 12일 오픈 예정) 등 다양한 편의 및 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 있어 관련 종사자들의 배후 수요도 기대됩니다.

5. 생활정보

평택지제역이 가까워 SRT 및 1호선 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 코스트코, CGV 등 대형 상업시설이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 장당일반산업단지 및 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성이 좋아 직장인 수요를 확보하기에 유리한 조건입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.). 따라서 해당 구역 내 토지 거래 시 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가를 받지 않고 거래 시 계약이 무효가 되거나 벌금이 부과될 수 있으므로, 이 점을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

그 외 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 관련 법규상의 제한사항이 있을 수 있으므로, 상세 내용은 관계 기관을 통해 확인이 필요합니다.

현재 오피스텔로 이용 중이라는 점에서, 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)이며, 평택지제역 및 장당일반산업단지와 인접하여 교통 및 직주근접성이 우수한 오피스텔입니다. 단지 내 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '토지거래계약 허가구역'이라는 특수한 조건이 있어, 취득 시 허가 절차를 반드시 확인해야 하는 점이 중요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통망(평택지제역)과 산업단지 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

신축 건물로 유지보수 비용 부담이 적습니다.

향후 평택 지역의 개발 잠재력을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

'토지거래계약 허가구역'이라는 점을 고려하여, 허가 절차를 숙지하고 신중하게 접근한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계