나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54868 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 7층723호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54868 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 7층723호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경54868 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 7층723호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경54868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54868 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 7층 723호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

토지 지분율: 901/10000 (10000분의 901)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.11㎡ (약 8.80평) (이는 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 2911/10000 (10000분의 2911)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. "장당일반산업단지" 남동측 인근에 자리하고 있어 산업단지 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다. 주위에는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 및 SRT가 정차하는 "평택지제역"이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 및 내부 상태

본 물건은 2021년 11월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조의 지상 27층 건물 중 제7층 제723호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 복합 판넬 및 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 경보 및 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형이며, 현재 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 동측 약 35m, 북측 및 남측 약 15m, 서측 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류 및 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21. ~ 2026.6.20.)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획, 각종 제한사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로 표기되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 부담 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 특별한 권리관계는 현재 제공된 정보상으로는 명확하게 드러나지 않습니다. 다만, 최종 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 법령을 통해 최종적으로 확인해야 하며, 명도(점유자 내보내기) 과정에서 발생할 수 있는 이슈를 사전에 인지하고 대비해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 소재한 장당동 일대는 다세대주택, 상업시설, 업무시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 자체적인 수요와 함께 인근 장당일반산업단지 및 삼성전자 평택캠퍼스 종사자들을 주요 배후 수요로 볼 수 있습니다. 또한, 평택지제역 인근의 개발 계획과 맞물려 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

오피스텔로서 업무시설로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)가 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 외부 이동이 용이하며, 대중교통으로는 평택지제역(지하철 1호선, SRT)을 통해 수도권 및 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 대형마트 및 쇼핑 시설이 차량 4~8분 거리에 위치해 있어 쇼핑 편의성이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '철도보호지구'로 지정되어 있으며, '토지거래계약에 관한 허가구역'에 해당합니다. 이로 인해 향후 토지 이용 및 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 인근에 J장례식장이 위치해 있으며, 과거 분양 시 이 사실이 홍보물에서 누락되어 논란이 된 바 있습니다. 비록 법적으로 혐오시설로 분류되지 않을 수 있으나, 거주 환경에 대한 심리적 요인으로 작용할 수 있어 잠재적인 민원이나 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

3. 오피스텔로서의 감가상각 및 공실 위험, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 규제 등을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 평택지제역 역세권에 위치하며, 인근 산업단지 및 대기업 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 기대되는 오피스텔입니다. 현대적인 신축 건물이라는 장점이 있으나, 토지이용계획상의 제한사항과 인근 장례식장으로 인한 심리적 부담감은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경: 평택지제역(1호선, SRT)을 통한 수도권 및 전국 접근성 확보.

2. 풍부한 배후 수요: 장당일반산업단지 및 삼성전자 평택캠퍼스 등의 종사자 수요 기대.

3. 현대적인 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 깔끔한 내부 상태 및 편의시설 이용 가능.

4. 성장 가능성: 평택시의 지속적인 개발 및 평택지제역 복합환승센터 개발 등 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

평택지원 경매5계