나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54806 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 17층1703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54806 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 17층1703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경54806 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 17층1703호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경54806 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54806 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 17층1703호

용도: 오피스텔

감정가: 159,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2021.11.22

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 "삼성전자 평택캠퍼스"의 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 남측으로는 지하철 1호선과 SRT가 정차하는 "평택지제역"이 가까이 위치해 있습니다.

건물 북측과 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 도로, 서측으로는 폭 약 10미터 내외의 도로가 있으며, 동측으로는 폭 약 35미터 내외의 대로와 연결되어 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건이며, 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

통상적으로 임의경매 물건의 경우, 낙찰이 이루어지면 말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리가 소멸됩니다. 따라서 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 입지적 특성으로 인해 해당 사업장의 종사자들을 중심으로 한 안정적인 배후 수요 확보가 기대됩니다.

주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 평택지제역 등 주요 교통망과의 접근성이 좋아 유동 인구 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

본 건이 속한 지역은 준주거지역이며 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권의 성장 및 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 거실, 침실, 욕실, 주방, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 난방 설비, CCTV 보안 설비 등 현대 생활에 필요한 모든 필수 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에는 다양한 편의시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높으며, 특히 평택지제역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

해당 물건은 2022년 3월 25일부로 민간임대주택으로 등록된 이력이 있습니다. 경매 진행 시 임대차 관련하여 특별한 조건이 적용될 수 있으므로, 이 부분에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

또한, 본 건의 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다. 이 기간 내에 거래 시 허가를 받아야 하므로, 매수인은 이 점을 반드시 인지하고 있어야 합니다.

주변에 공장이 혼재되어 있어 소음이나 기타 환경적인 요인으로 인한 민원이 발생할 가능성도 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

이 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 직주근접 수요가 풍부한 지역에 위치한 신축급 오피스텔입니다.

2021년에 사용승인된 건물로서 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상되며, 평택지제역(1호선, SRT)과의 접근성이 뛰어나 교통이 매우 편리합니다.

주변 상업 시설 이용이 용이하며, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 민간임대주택 등록 이력, 토지거래허가구역 지정 등은 입찰 전에 반드시 철저하게 검토해야 할 중요한 사항들입니다.

1.8. 투자 포인트

삼성전자 평택캠퍼스라는 대규모 산업 단지가 인근에 있어 안정적이고 지속적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

평택지제역을 통한 SRT 및 1호선 쾌속 교통망 이용이 가능하여 투자 가치가 높습니다.

2021년에 사용승인된 신축급 건물로, 향후 시세 상승 잠재력이 충분합니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계