나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54370 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54370 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경54370
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 서탄로 495-34
• 용도: 근린시설

평택지원 경매5계 2024타경54370 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 서탄로 495-34 | 감정가: 1,913,735,840원 | 최저가: 1,339,615,088원 | 용도: 근린시설

2. 목록1은 목록2(2층 일반철골조지붕), 목록3은 목록4(단층 일반철골조지붕)의 건부지.

3. 목록2, 4는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중.

*.* 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리에 소재하며, "서탄초등학교 내수분교장" 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중.소규모의 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 북서측 직선거리 약 2.1km 지점에 평택화성고속도로 향남IC 진출입로가 있어 차량을 이용한 접근성은 양호합니다.

토지는 기호 1, 3번이 세로장방형 평지로서 제조업소의 건부지로 이용 중이며, 기호 5번은 삼각형 평지 상태입니다.

인접 도로 상황은 기호 1번 토지는 남동측으로 폭 3-4미터, 남서측으로 폭 2-3미터의 포장도로에 접해 있으며, 기호 3번 토지는 남동측으로 폭 3-4미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 5번 토지는 서측 일부가 폭 3-4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역, 상대보호구역(내수분교), 비행안전제6구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)으로 지정되어 있습니다.

*.* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물인 파이프조 천막지붕 창고도 포함됩니다.

현재 건물은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중입니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

'농지취득자격증명' 관련 사항은 소재지 토지가 농지법상 농지에 해당될 경우 낙찰 후 취득 시 필요합니다. 관련 법규에 따라 취득이 제한될 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다.

*.* 상권분석

본 물건이 위치한 서탄면 수월암리 일대는 중.소규모 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업지구라기보다는 지역 기반의 수요에 의해 형성되는 상권으로 볼 수 있습니다.

"서탄초등학교 내수분교장"이 인근에 위치하고 있어 교육 관련 수요가 있을 수 있으나, 주변의 공업용 부동산 및 농경지와의 혼재로 인해 복합적인 상권 특성을 보입니다.

평택화성고속도로 향남IC가 약 2.1km 거리에 있어 물류 이동에는 유리한 측면이 있습니다. 주변 공업단지 근로자 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 평가할 수 있습니다. 현재 제조업소로 이용 중인 점을 감안할 때, 해당 업종의 배후 수요나 관련 지원 시설로서의 역할이 중요할 것으로 판단됩니다.

*.* 생활정보

소재지는 평택시 서탄면 수월암리로, "서탄초등학교 내수분교장" 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근이 편리한 편이나, 대중교통 이용 시에는 노선 및 운행 횟수가 적어 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 인근에 평택화성고속도로 향남IC가 있어 수도권 접근성은 비교적 양호한 편입니다.

주변 지역이 농경지와 공업용 부동산이 혼재되어 있어, 도심지에서 기대할 수 있는 다양한 생활 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 다소 제한적일 수 있습니다.

*.* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요성: 해당 토지가 농업진흥구역 또는 일반 농지 등으로 지정되어 있을 경우, 매각 허가 결정 후에도 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 낙찰 무효 사유가 될 수 있으므로, 사전에 관할 시군구청에 확인이 필요합니다. (검색 결과, 서탄면 수월암리 일대 농지에서 무리한 성토로 침수 우려가 있다는 보도가 있어 농지 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.)

2. 비행안전구역: 본 물건지는 비행안전제6구역(해발 56m-140m 미만)에 해당되어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등 행위에 있어 군 관련 기관과의 협의가 필요하며, 고도 제한 등 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지거래허가구역: 2023년 11월 20일부터 2028년 11월 19일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매각 허가 후 해당 법률에 따른 거래 허가를 받아야 할 수 있습니다. (다만, 경매 절차상 별도 허가 없이 진행될 수도 있으나, 확인 필요).

4. 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역으로, 주변 농경지 및 축사 관련 악취 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 혐오시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 명시적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락이 혼재된 지역의 특성상, 인근 산업단지의 소음, 분진, 악취 또는 농업 활동으로 인한 냄새 등이 발생할 가능성은 존재합니다. (검색 결과, 서탄면 수월암리 일대에는 복합물류센터, 산업단지 조성 계획 등이 있으며, 공장 매물도 다수 확인되어, 산업 활동에 따른 환경적 영향을 고려해야 합니다.)

*.* 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리에 위치한 근린생활시설(제조업소)로, 계획관리지역에 속하며 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락 등이 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편할 수 있으며, 평택화성고속도로 향남IC 접근이 용이하여 물류 이동에는 장점이 있습니다. 현재 제조업소로 이용 중이라는 점에서, 해당 업종의 사업체 또는 임대 사업을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요성, 비행안전구역, 토지거래허가구역 지정 등 확인 및 절차가 필요한 사항들이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 주변 지역의 복합적인 특성으로 인한 환경적 요인(소음, 악취 등)도 고려해야 합니다.

*.* 투자 포인트

1. 평택시의 개발 잠재력: 평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕신도시 등 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 지속적인 인구 유입과 경제 활성화가 기대됩니다. 이에 따라 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 실사용 목적 투자 적합성: 현재 제조업소로 이용 중인 건물은 직접 사업 운영을 원하는 투자자에게 바로 활용 가능하며, 리모델링 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

3. 계획관리지역의 용도 활용: 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률 등 건축 관련 규제 완화 혜택을 누릴 수 있으며, 향후 증축, 용도 변경 등 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

4. 산업단지 인접 효과: 서탄면 일대에 산업단지 조성 계획(서탄제2일반산업단지 등)이 추진되고 있으며, 기존 공장들과 복합물류센터 등이 입지하고 있어, 관련 산업 시설로서의 연계 효과 및 임대 수요 확보 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 접근성: 평택화성고속도로 향남IC와의 거리가 가까워 물류 유통 및 수도권과의 연계성이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계