나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54806 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층2208호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54806 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층2208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경54806 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 22층2208호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 54,537,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경54806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54806 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 22층2208호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 특히 "삼성전자 평택캠퍼스" 동측 인근에 자리하고 있어 직주근접성이 매우 뛰어난 곳입니다. 이는 삼성전자 및 관련 협력업체 종사자들에게 높은 주거 선호도를 제공하며, 안정적인 임대 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건이 위치한 곳은 경기도 평택시 고덕동 소재 "삼성전자 평택캠퍼스" 동측 인근으로, 주위는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 남측으로는 지하철 1호선 및 SRT가 정차하는 "평택지제역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이 역을 통해 서울 강남까지 약 20분대에 도달할 수 있으며, 향후 복합환승센터 개발도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 선순위 담보권이 말소되므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 감정평가요약에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있으며, 해당 호실이 2022년 3월 25일에 민간임대주택으로 등록되었다는 점은 인수 및 명도 과정에서 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

평택고덕아이파크 주변은 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 한 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트(이마트, 홈플러스) 및 CGV, 코스트코(예정) 등도 차량으로 가까운 거리에 위치하고 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 편리합니다. 고덕국제신도시 개발과 맞물려 상권은 지속적으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 매우 인접하며, 평택지제역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 내외부로 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재탐지, 도시가스 난방, 보안 설비(CCTV) 등이 구비되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 '임대관계 미상'으로 명도 시 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: Appr. Summary] 또한, '민간임대주택'으로 등록된 사실은 향후 임대 운영 및 매각 시 관련 법규 및 정책에 영향을 받을 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다. [cite: Appr. Summary] 최근 부동산 시장에서는 삼성전자 평택캠퍼스 관련 사업의 변동성이 임대 시장에 영향을 미칠 수 있다는 분석도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스라는 강력한 배후수요를 바탕으로 직주근접성이 뛰어나다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 교통, 생활편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 모두 매력적인 요건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 민간임대주택 등록 사실에 대한 면밀한 확인과 잠재적인 시장 변동성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

삼성전자 평택캠퍼스 종사자들을 타겟으로 하는 안정적인 월세 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 계획과 삼성전자발 경제 효과로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 비교적 소형 면적의 오피스텔로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계