나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3826 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 23층2306호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3826 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 23층2306호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경3826 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로 881, 23층2306호 (중산동,리베라베리움영종) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 43,904,000원 | 용도: 업무시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3826 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 23층2306호

용도: 업무시설(오피스텔)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 128,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (전유부분)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보

건물 전용 면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

토지 대지권 면적: 3.11㎡ (약 0.94평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡ (제시외물건 없음)

특이사항

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높으며, 이는 통상적으로 채권 회수에 적극적인 특징이 있습니다.

1.2. 물건 현황 분석

위치 및 건물 개요

본건은 인천 영종하늘도시 내 상업시설 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치하며, 주위 환경은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 25층 중 23층에 해당합니다.

사용승인일은 2019년 6월 10일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 석재, 판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

교통 및 도로

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 공법상 제한

중심상업지역(2013-02-04)으로 상업시설 밀집도가 높은 지역이며, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 속합니다. 이는 개발 및 투자 가치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 영종 하늘도시 내 중심상업지역에 위치하며, 상업시설 및 업무시설 밀집지역입니다. 주거 단지인 "영종하늘도시동보노빌리티아파트" 북동측 인근으로 배후 수요가 존재합니다.

상권 분석:

중심상업지역 내에 위치하여 상가, 레스토랑, 카페 등 다양한 상업 시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 씨사이드파크, 구읍뱃터, 영종도 하나개해수욕장 등 관광 명소가 인접해 있어 단기 임대나 숙박업(호텔 용도로 사용되는 부분도 있음) 수요도 예상됩니다.

영종도는 경제자유구역 및 국제공항 배후도시로서의 특징을 가지며, 향후 영종 국제도시 개발 계획에 따라 상권 확장 및 활성화 가능성이 있습니다.

생활 정보:

인근에 시내버스 정류장이 위치해 있으며, 차량 이용 시 영종역(차로 약 7분) 및 인천공항(버스로 약 30분 이내) 접근성이 양호합니다.

주변에 편의점이나 식당이 많아 생활하기 편리합니다.

혐오 시설 분석:

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 영종 씨사이드 레일바이크, 영종진공원 등 관광 및 편의 시설이 확인될 뿐, 명백한 기피 시설(혐오 시설)은 나타나지 않아 쾌적한 주거/업무 환경으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석 및 주의사항

권리 분석:

경매구분: 부동산임의경매. 채권자 유OOO의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 문제나 토지/건물 간 소유권 분쟁의 위험이 적습니다.

소유자/채무자: 이OO으로 동일합니다.

특이사항: 임대 관계 미상. 임차인이 있을 경우 보증금 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 낙찰자는 매각 물건 명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 할 리스크가 있습니다.

잠재적 리스크:

임대관계 미상: 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 최대 리스크입니다. (명도 난이도 및 인수 금액 발생 가능성)

유동화물건: 채권자 측에서 경매 절차를 신속하게 진행할 가능성이 높아 매각 기일이 빠르게 진행될 수 있습니다.

오피스텔 활용: 본 건물은 호텔로 사용되는 부분도 있으므로(리베라 인천 에어포트 호텔), 업무시설(오피스텔)로 이용할 경우 주변 환경이 숙박 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 영종 하늘도시 내 중심 상업지구에 위치한 비교적 신축 오피스텔(업무시설)로서, 감정가(128,000,000원)는 주변 시세 대비 적정성을 판단할 필요가 있습니다. 중심상업지역 내 위치와 23층 고층이라는 점은 임대 및 매매 시 유리한 요소입니다. 권리 관계는 임차인 현황 파악이 필수적이며, 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

투자 포인트:

접근성 및 잠재성: 인천 국제공항 및 영종역 접근성이 양호하며, 경제자유구역 내 위치로 미래 개발 잠재력이 높습니다.

높은 층수 및 신축: 25층 중 23층으로 조망권이 확보될 가능성이 높으며(시티뷰/바다뷰 가능성 시사), 2019년 준공된 신축 건물이라 시설 관리가 용이합니다.

수익형 부동산: 중심상업지역의 오피스텔로서 영종도 내 직장인 및 관광지 연계 단기 임대 등 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계