나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566808 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 180-4 소망빌라 106동 2층202호 다세대주택 경매

인천광역시 부평구 부평대로260번길 33-1, 106동 2층202호 (갈산동,소망빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경566808(인천지방법원 경매24계). 감정가 156,000,000원, 최저가 109,200,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 566808 [1]
소재지인천광역시 부평구 갈산동 180-4 소망빌라 106동 2층202호
도로명주소인천광역시 부평구 부평대로260번길 33-1, 106동 2층202호 (갈산동,소망빌라)
용도다세대주택
건물명소망빌라
매각기일2026.08.03
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, (접함)도로, 상대보호구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
인천광역시 부평구 갈산동 180-4 소망빌라 106동 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적34.23㎡ (10.35평)
건물면적59.77㎡ (18.08평)

금액

감정가156,000,000원
최저가109,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금21,840,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.08 156,000,000원 유찰
2차 2025.10.16 109,200,000원 유찰
3차 2025.11.25 76,440,000원 유찰
4차 2026.01.06 53,508,000원 유찰
5차 2026.02.09 37,456,000원 유찰
6차 2026.03.24 26,219,000원 매각
6차 2026.03.31 - 최고가매각허가결정
6차 2026.04.30 - 미납
신건 2026.07.02 156,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 109,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(갈산역)이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제106동 제2층 제202호로서,
(사용승인: 1994.12.23)
외벽: 석재붙임 마감.
내벽: 벽지도배 마감.
창호: 하이샷시창.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 조사일 현재 다세대주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
대상물건은 귀 명령서 및 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 전유면적이 상이하여 집합건축물대장상 면적을 기준하였음.
(사유: 2023.03.22-28 건축과 11140호, -11847호에 의거 바뀐집 바로잡기 추진에 의거하여 실제 점유상황에 맞게 기재사항 변경처리되었으나 등기사항전부증명서가 미정리된 상태임)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 63건 62% 96,715,441원
최근 6개월 119건 62% 95,526,596원
최근 12개월 211건 63% 93,521,059원

물건 비고

본건 부동산은 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 전유면적이 상이함(자세한 사항은 감정평가서 10.기타참고사항 참조).
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임