나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12530 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 1층138호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12530 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 1층138호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경12530 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 26, 1층138호 (청라동,현대썬앤빌더테라스) | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 209,573,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2024타경12530 (1)

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경12530 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 1층138호

용도: 판매시설 (상점)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 611,000,000원

건물면적 (전용): 41.20㎡ (약 12.46평)

토지면적 (대지권): 9.45㎡ (약 2.86평)

준공일: 2019.05.09. (철골철근콘크리트구조, 28층 건물 중 1층)

특이사항: 기준시점 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건 및 교통 상황

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청람초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 아파트, 근린생활시설 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

본 건물까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 북측 및 서측으로 폭 15m~25m의 중로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 이OO이고, 채권자 서OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

현재 등기부상 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 감정평가서상 임대관계는 '미상'이고 현황은 '공실'로 조사되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유 현황을 재확인해야 합니다. 공실이 확실할 경우 명도 리스크는 낮고, 대신 신규 임차인 모집이 중요해집니다.

1.4. 상권 분석 및 이용 현황

본 물건은 28층 규모의 오피스텔/상업시설 복합 건물의 1층에 위치한 판매시설(상점)입니다. 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

주변에 다수의 업무시설과 아파트 단지들이 위치하고 있어 배후 수요가 풍부한 복합 상권으로 분류됩니다.

현재 공실 상태이므로, 낙찰자는 별도의 명도 과정 없이 바로 임차인을 모집하여 수익을 창출해야 합니다. 상권 활성도 대비 임대료 수준과 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 환경

본건은 청라 국제도시 내 상업 지역에 위치하고 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

주변에 청람초등학교가 인접해 있으며, 주변 환경은 업무시설과 상업시설 위주로 양호하게 조성되어 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로 볼 때, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다. (인천광역시 서구 조례에 따른 가축사육제한구역입니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 결과 '공실' 상태라는 점입니다. 낙찰 이후 임차인을 찾는 기간 동안 발생할 수 있는 공실 리스크(이자 비용 및 기회비용)를 반드시 고려해야 합니다.

상업시설 경매 특성상, 유찰 시점 및 주변 시세 대비 감정가가 적정한지 면밀히 분석하고 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트 및 종합 의견

최고의 입지:

청라 국제도시 일반상업지역 내에 위치하며, 대로변에 접하고 있는 1층 상가로 입지적 우수성이 높습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다.

투자 포인트:

안정적인 배후 수요(업무시설 및 주거시설)를 바탕으로, 적절한 업종 선정 및 임대료 책정 시 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

종합 의견:

권리관계는 단순하여 명도 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 상가 공실 리스크 관리가 핵심인 물건입니다. 주변 상권 활성화 정도와 신규 임차인 모집 가능성을 철저히 분석하여, 공격적인 투자보다는 합리적인 낙찰을 목표로 해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계