나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567269 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 547-10 송도창대그린비취 지하층비02호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567269 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 547-10 송도창대그린비취 지하층비02호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경567269
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로 187, 지하층비02호 (옥련동,송도창대그린비취)
• 용도: 위락시설

인천지방법원 경매24계 2024타경567269 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로 187, 지하층비02호 (옥련동,송도창대그린비취) | 감정가: 983,000,000원 | 최저가: 337,169,000원 | 용도: 위락시설

1. 인천지방법원 2024타경567269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567269 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 547-10 송도창대그린비취 지하층비02호

용도: 위락시설

감정가: 983,000,000원

토지면적: 331.72㎡ (약 100.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 907.49㎡ (약 274.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

이용상태: 현장조사일 현재 영업 중단 상태

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치하며, 인근에 축현초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 노폭 약 30미터, 남동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 제비02호이며, 1996년 12월 13일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 공부상 용도는 '위락시설'이나, 현재 영업이 중단된 상태입니다. 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 사다리형으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차가 완료되면 낙찰인은 소유권을 취득하고, 기존의 등기부상 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 경매 물건의 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 옥련동 일대는 주거 밀집 지역을 배후로 하는 근린생활 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 축현초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변으로 다양한 종류의 상업시설 및 모텔, 호텔 등이 분포하고 있어, 유흥 및 숙박 상권의 기능도 일부 갖추고 있습니다. 다만, 수도권 전철역이 인접해 있지 않아 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 축현초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 송도유원지, 인천상륙작전기념관 등이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 주변에 재래시장(옥련시장, 송도시장)이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 용도가 '위락시설'이나 현재 영업이 중단된 상태이므로, 향후 운영 재개 또는 용도 변경에 따른 추가적인 투자나 노력이 필요할 수 있습니다. 일반상업지역 내에 위치하지만, 대중교통의 접근성이 일부 제한적일 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 또한, 주변에 유흥 및 숙박 시설이 일부 존재하므로, 이러한 환경이 사업 운영에 미치는 영향을 사전에 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 본건은 축현초등학교와 인접하며, 다양한 근린생활시설 및 유흥/숙박 상권이 공존하는 지역에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 983,000,000원입니다. 현재 영업이 중단된 위락시설로, 향후 운영 재개 또는 타 용도로의 전환 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다. 대로변에 가까운 접근성과 일반상업지역이라는 용도지역은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접 및 배후 주거 단지를 바탕으로 한 잠재 수요

- 일반상업지역으로 다양한 업종의 영업 및 개발 가능성

- 대로변 인접으로 인한 양호한 접근성

- 일괄매각으로 인한 토지 및 건물 동시 확보 용이

- 향후 지역 개발 및 주변 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대

법원 정보

인천지방법원 경매24계