나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4154 [3] 경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4154 [3] 경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경4154
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1
• 용도: 전

수원지방법원 경매14계 2024타경4154 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1 | 감정가: 462,205,000원 | 최저가: 323,543,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2024타경4154 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4154 (3)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 820-1

용도: 전

감정가: 46,220,500원

토지면적: 953.00㎡ (약 288평)

토지지분: 953㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 평OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 말소 기준권리 이하 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 내용은 현장 확인 및 등기사항전부증명서 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 농지이므로, 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 기한 내에 발급받아 제출해야 합니다. 이는 본 건 취득에 있어 가장 중요하고 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "우림아파트단지" 남측 인근의 구룡지대에 위치하며, 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 북측 인근에는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 근교 혼합지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 화성시 남양동 중심지 및 화성시청과 근거리에 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 4필지 모두 부정형이며, 대체로 평탄한 축사(돈사) 부지로 이용되다가 장기간(7년 이상) 방치된 상태입니다. 토지 전체적으로 남측의 토지(대부분 야산 상태)보다는 지대가 낮은 편입니다.

토지이용계획으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로, 기호(1,2,4) 토지에 대해 2015년에 건축허가 내용(용도변경)이 2건 존재합니다. 하나는 제2종 근린생활시설(제조업소)로 건축면적 668.8㎡, 다른 하나는 동·식물 관련 시설(제조업소)로 건축면적 1,417.2㎡입니다. 다만, 이 허가 내용의 실효, 연장, 승계 등에 대해서는 응찰 전에 반드시 화성시청 허가민원과에 재확인하고 유의해야 합니다.

1.5. 입지조건

본 건은 화성시 남양읍 남양리의 자연녹지지역에 위치하며, 인근에 아파트단지와 농경지, 야산 등이 혼재되어 있어 도심과 자연이 어우러진 입지입니다. 화성시청과 남양동 중심지가 근거리에 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 상권분석

본 건 인근은 주거지역과 농경지, 야산 등이 혼재된 지역으로, 아파트단지와 근린생활시설이 북측 인근에 위치하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 화성시청을 중심으로 한 행정타운 및 남양동 시가지와도 근거리에 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 본 건 자체의 용도가 '전'이며 현재 방치된 축사 부지 상태임을 고려할 때, 직접적인 상권의 수혜를 받기보다는 인근 지역의 발전 추세에 따른 간접적인 영향이 클 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 화성시청 및 남양동 시가지가 근거리에 있어 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근에 우림아파트단지가 있어 주거 편의성이 일부 확보됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지가 장기간 방치된 축사 부지로 현재 이용되고 있으며, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역이라는 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 과거 건축 허가 내용이 있으나, 이의 유효성 및 실효 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 주시해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 남양읍 남양리의 전(밭)으로, 현재는 방치된 축사 부지로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족시키지 못할 경우 큰 손해를 볼 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하며, 과거 건축 허가 내용이 있으나 이에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 화성시청 및 남양동 시가지와 근거리에 위치하여 입지적 잠재력은 있으나, 농지라는 점과 장기간 방치된 이용 상태, 각종 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 화성시청 및 남양읍 시가지 인근의 입지적 잠재력.

* 개발 압력이 높은 지역으로 향후 도시계획 변경 및 개발 가능성.

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합.

* 과거 건축 허가 내용을 활용한 개발 가능성 탐색 (단, 철저한 사전 확인 필수).

* 보증금 몰수 위험을 감수하지 않도록 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인.

법원 정보

수원지방법원 경매14계