나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4154 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 819 잡종지 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4154 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 819 잡종지 경매

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수원지방법원 경매14계 2024타경4154 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 819 | 감정가: 568,980,000원 | 최저가: 398,286,000원 | 용도: 잡종지

1. 명확한 권리 확인: 건축 허가의 현재 상태, 실효 여부, 연장 및 승계 가능성에 대해 화성시청 건축과에 반드시 직접 확인해야 합니다. 이 부분이 해결되지 않으면 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

2. 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 현행 토지 이용 계획을 충분히 숙지하고, 향후 해당 지역의 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 파악해야 합니다.

3. 잠재적 활용 가치: 만약 건축 허가 관련 문제가 해결되고 토지 이용 규제 완화 시, 주변 배후 수요를 고려한 소규모 근린생활시설, 창고, 또는 기타 법규에 저촉되지 않는 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

4. 가격 메리트: 현재 감정가를 기준으로, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려한 후, 잠재적 가치를 고려한 합리적인 가격 접근이 중요합니다.

본 물건은 높은 수준의 사전 조사와 법률 검토가 반드시 필요한 물건이므로, 전문가와 상담 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

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