나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67414 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 11-50 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67414 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 11-50 도로 경매

• 사건번호: 2024타경67414
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 화서동 11-50
• 감정가: 95,460,000원
• 최저가: 32,742,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도로

수원지방법원 경매14계 2024타경67414 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 11-50 | 감정가: 95,460,000원 | 최저가: 32,742,000원 | 용도: 도로

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67414 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 11-50

용도: 도로

감정가: 95,460,000원

토지면적: 86.00㎡ (약 26평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 숙지공원, 화서시장 등 생활 편의시설과 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리 분석은 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트단지, 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 영복여자고등학교가 있어 학생 유동인구와 관련된 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영복여자고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 숙지공원, 화서시장 등 생활 편의시설이 가까이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 경우, 토지이용계획 상 다양한 법률에 의한 제한 사항이 존재합니다. (예: 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등) 이러한 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 권리나 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 화서동에 위치한 도로 부지입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교육 시설(영복여자고등학교) 및 편의시설(숙지공원, 화서시장)과 인접하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매로 진행되는 점, 토지이용계획상의 각종 규제, 그리고 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 팔달구라는 위치적 이점과 영복여자고등학교 등 교육 시설과의 인접성을 고려할 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가 대비 토지 지분율이 높아 향후 개발 가능성이나 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 법률적 제한 사항과 명확하지 않은 임대 관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 주변 시설 확인

주변 지역 검색 결과, 본건 인근에는 영복여자고등학교, 숙지공원, 화서시장 등 공공 및 편의 시설이 다수 존재합니다. 별도로 검색된 혐오시설이나 특이한 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계