나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79561 [1] 경기도 화성시 향남읍 증거리 OOOOO 임야 경매

경기도 화성시 향남읍 증거리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경79561(수원지방법원 경매14계). 감정가 697,607,000원, 최저가 167,495,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 79561 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 증거리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2026.01.28
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, 보전관리지역, (접함)성장관리계획구역

면적

토지면적	5,719㎡ (1,730.00평)

금액

감정가	697,607,000원
최저가	167,495,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	16,749,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	697,607,000원	유찰
2차	2025.10.17	488,324,000원	유찰
3차	2025.11.18	341,826,000원	유찰
4차	2025.12.19	239,278,000원	유찰
5차	2026.01.28	167,495,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정명

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 증거리 소재 "증거리첨단산업단지" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호 1 토지는 차량접근이 불가능하며, 기호 2, 3 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1: 부정형 완경사 임야로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호 2: 자루형 완경사 임야로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호 3: 사다리형 완경사 임야로서, 현황 "토지임야" 상태임.
인접 도로상태: 기호 1: 맹지임.
기호 2, 3: 북측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 별도 확인 바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	53%	172,196,890원
최근 6개월	28건	69%	301,860,143원
최근 12개월	43건	67%	284,223,067원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1 맹지임, 소유자 미상의 분묘1기 소재(분묘기지권 성립여부는 불분명 : 최저매각가격은 분묘기지권이 성립될경우로 인하여 제한받은 금액으로 평가)
3. 목록2,3 북측으로 포장도로와 접함
4. 목록1,2,3 토지는 서로 인접하나 경계가 불명확하며, 현황은 임야로 수목,잡목,잡풀로 우거져있고 임야 내에는 정상적인 인도가 없는상태임