나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60340 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60340 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경60340 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로 1156-5, 8층805호 (둔촌동,오앤하우스) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 102,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경60340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60340 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 8층805호

용도: 오피스텔 (다세대(도시형-원룸형)주택으로 이용중)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 880.0000000000001 (해당 지분에 대한 매각)

건물면적: 18.12㎡ (약 5.48평) (전용면적)

건물 지분율: 1812 (해당 지분에 대한 매각)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치하며, 길동사거리 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 연립, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 지하철 5호선 강동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각되는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 길동사거리 및 강동역 일대는 강동구의 주요 상권 중 하나입니다. 다양한 소매점, 음식점, 카페, 은행, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔(도시형-원룸형 주택)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 소화, 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형으로, 주거 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 생활정보

본 건은 다세대(도시형-원룸형)주택으로 이용되고 있으며, 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 강동역이 있어 지하철 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다. 길동사거리 주변으로 형성된 상업지구를 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 경매가 여러 건 접수되었거나, 이미 진행 중인 사건이 있음을 의미하며, 이는 권리 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요하며, 이는 명도 시 예상되는 추가 비용이나 시간을 발생시킬 수 있습니다. 토지 및 건물 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 설정 및 지분 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강동구의 역세권에 위치한 오피스텔 지분 경매 물건으로, 교통이 편리하고 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건, 지분 매각, 임대 관계 미상 등의 특이사항으로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 강동역 역세권: 지하철 5호선 강동역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

- 편리한 생활 인프라: 길동사거리 및 강동역 주변의 발달된 상업시설, 병원, 은행 등 풍부한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 소형 면적: 18.12㎡(약 5.48평)의 전용면적으로 1인 가구 대상의 임대 수익형 투자에 적합할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 강동구는 지속적인 개발 계획이 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지/건물 지분 매각: 전체가 아닌 지분 매각이므로, 소액 투자로 접근이 가능할 수 있으나, 지분 활용 및 처분에 대한 이해가 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계