서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1488(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 849,000,000원, 최저가 543,360,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 북서측 인근에 위치하는 송파
테라타워2 제에이동 제15층 제에이-1522호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터
빌딩, 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로
서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재하는 등
대중 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제에이동 제15층 제에이-15
22호, 제에이동 제15층 제에이-1523호 및 제에이동 제15층 제에이-1524호호로서,
(사용승인일:2017.03.02)
외벽 : 복합판넬, 일부 외장석재붙임 및 페어글래스 마감 등,
내벽 : 타일, 페인팅 및 기타 인테리어 마감등,
창호 : 샷시창호 및 페어글래스 마감 등임.
이용상태
본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터)으로 이용한 후,
현황 공실 상태로 관찰됨.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지
및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
본동 건물 북동측으로 노폭 약 55m 내외 및 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 차량통행 가능한
포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12
)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격
장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
임.
2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확
한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평
가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있
는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
3) 본건 기호(1)-(3)은 기준시점 현재 지적정리가 완료되어 토지의 소유권대지권이 이전되어
있으나 등기사항전부증명서상에 등기를 완료하지 않은 것으로 보이는 바, 본 감정에서는 적
정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바
람.
4) 현장조사 결과 본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터)
으로 이용 후 현황 공실 상태로 관찰되는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와
외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
70%
918,833,333원
최근 6개월
4건
70%
747,150,000원
최근 12개월
5건
72%
771,320,000원
물건 비고
-'에이-1522, 에이-1523, 에이-1524'는 내부 경계벽을 철거하여 일체로 사용하였으나, 건축물 대장 및 건축물 현황도에 의하여 복원 가능
-대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨
