나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1488 [2] 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1523호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1488 [2] 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1523호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경1488 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1523호 (문정동,송파테라타워2) | 감정가: 849,000,000원 | 최저가: 543,360,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1488 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층 에이-1523호

용도: 지식산업센터

감정가: 849,000,000원

토지면적: 14,921.20㎡ (약 4,515.74 평)

토지 지분율: 0

건물면적: 66.40㎡ (약 20.09 평)

건물 지분율: 6640.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

- '에이-1522, 에이-1523, 에이-1524'는 내부 경계벽을 철거하여 일체로 사용되었으나, 건축물대장 및 현황도에 의해 복원 가능합니다.

- 대지권 미등기 상태이나 매각 목적물 및 감정평가에 포함되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 북서측 인근에 위치한 송파테라타워2 에이동 15층에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다른 지식산업센터 건물, 업무용 및 상업용 부동산, 각종 근린생활시설, 그리고 공공기관 등이 혼재되어 있어 공공시설 및 생활편익시설과의 접근성이 우수하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 동일인입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '대지권 미등기' 상태이나, 감정평가 시 매각 목적물 및 감정평가에 포함되었음을 유의해야 합니다. 또한, '에이-1522, 에이-1523, 에이-1524' 세 개 호수가 내부 경계벽을 철거하여 일체로 사용되었으나, 건축물대장 및 현황도에 따라 복원이 가능하다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

송파테라타워2가 위치한 문정동 일대는 문정법조타운을 중심으로 IT, 바이오메디컬, 녹색산업 등 신성장동력산업 관련 기업들이 입주한 미래형 업무단지가 조성되어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. 법조타운과 함께 업무 시설, 상업 시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 직장인 유동인구가 풍부한 오피스 상권의 특징을 보입니다. 특히 지하철 8호선 문정역과의 높은 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 오피스 상권의 특성상 주말 매출은 상대적으로 약할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 8호선 문정역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선도 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 아파트 단지, 상업 시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 문정법조타운 및 관련 업무시설이 인근에 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 향후 소유권 이전 및 재산권 행사 시 추가적인 절차나 번거로움이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, '에이-1522, 에이-1523, 에이-1524' 호실의 내부 경계벽 철거 후 일체 사용 방식은 건축물대장상 원상 복구가 필요할 수 있으며, 이에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익은 기대하기 어려우며, 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동의 역세권에 위치한 지식산업센터로, 주변의 활발한 비즈니스 환경과 편리한 교통망을 갖춘 매력적인 입지입니다. 문정지구 개발사업의 일환으로 조성된 송파테라타워2에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대됩니다. 하지만 '대지권 미등기'라는 권리상의 특이사항이 있어, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 내부 경계벽 철거로 인한 복원 가능성 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 지하철 8호선 문정역 역세권에 위치하며, 문정법조타운 및 다양한 업무, 상업 시설이 집적된 지역의 중심부에 있습니다.

- **개발 호재:** 문정지구는 서울 동남권의 중심지로 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- **투자 위험 대비:** 대지권 미등기라는 점은 투자 위험 요소일 수 있으나, 이를 인지하고 적절히 처리할 수 있는 투자자에게는 가격 메리트를 가질 수 있습니다.

- **활용 가능성:** 내부 경계벽 복원 후 별도 임대 또는 복합 용도로 활용 가능성이 있습니다. 공실 상태이므로 정상화 시 수익 창출이 가능합니다.

- **향후 발전:** 문정지구는 지속적인 행정 및 상업 시설 개발이 예정되어 있어 배후 수요 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

- **주변 시설:** 본 물건이 위치한 문정동 일대는 대규모 업무 단지와 법조 타운이 형성되어 있어 안정적인 유동인구 및 잠재적 고객 확보가 용이한 지역으로 평가됩니다. 검색 결과상, 해당 지역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계