나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60746 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 14층1406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60746 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 14층1406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경60746
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로 85, 14층1406호 (길동,강동큐브2차)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매5계 2024타경60746 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 85, 14층1406호 (길동,강동큐브2차) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60746 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 14층1406호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 3.69㎡ (약 1.11 평)

토지지분: 3.69㎡ (약 1.11 평)

건물면적: 15.12㎡ (약 4.57 평)

건물지분: 15.12㎡ (약 4.57 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 강동역 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 길동역도 인근에 소재하며 다수의 노선버스가 운행되는 지역으로 교통 상황이 우수합니다. 서측으로 약 8m, 남측으로 약 15m 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 업무시설, 상업시설, 병원, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건의 가장 큰 장점은 권리 관계가 매우 깔끔하다는 점입니다. 신청 채권자이자 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 별도의 부담이 없음을 의미하며, 깨끗한 등기부등본을 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 강동구 길동 일대는 강동역과 길동역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 복합 지역입니다. 주변에 다양한 업무시설과 상업시설, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 단지의 수요도 뒷받침하고 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로서 임대 수요 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

강동역 인근 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 각종 상점 등이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지하철 5호선 강동역과 길동역을 통해 강남, 도심 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구) 등으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 주변 지역에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강동구 길동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 특히, 주택도시보증공사로부터 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 받아 낙찰자의 권리 관계가 매우 명확하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 권리 분석상 부담이 없어 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 제한 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 지하철 5호선 강동역 도보권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

- 명확한 권리 관계: 채권자의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의로 인수 부담이 없습니다.

- 풍부한 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역이며, 주변 상업 및 업무 시설 발달로 공실 위험이 낮습니다.

- 실거주 및 투자 겸용: 편리한 생활 환경으로 직접 거주하거나 임대 수익을 목적으로 투자하기에 적합합니다.

- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 고려해 볼 만한 감정가로, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계