나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1488 [3] 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1524호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1488 [3] 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1524호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경1488
• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1524호 (문정동,송파테라타워2)
• 감정가: 927,000,000원
• 최저가: 741,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울동부지방법원 경매5계 2024타경1488 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1524호 (문정동,송파테라타워2) | 감정가: 927,000,000원 | 최저가: 741,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1488 (3)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층 에이-1524호

용도: 지식산업센터

감정가: 927,000,000 원

토지면적: 14,921.20㎡ (약 4,513.57평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 72.51㎡ (약 21.93평)

건물 지분율: 7,251.000000000001% (해당 호실의 건물 전체 면적 대비 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

- '에이-1522, 에이-1523, 에이-1524' 세 개 호실이 내부 경계벽 철거 후 일체로 사용 중이나, 건축물 대장 및 현황도에 따라 복원 가능합니다.

- 대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 감정평가에 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 지하철 8호선 "문정역" 북서측 인근에 자리한 송파테라타워2 건물 내 에이동 15층에 소재합니다. 본 건물은 주위가 아파트 단지, 다른 지식산업센터 빌딩, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 양호합니다. 공공시설 및 다양한 생활편익시설과의 접근성이 우수하여 입지적 가치가 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 "문정역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 권리에 의해 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '대지권 미등기' 상태이나, 감정평가에 포함되어 일괄 매각되므로 낙찰자가 대지권에 대한 권리를 행사할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 내부 경계벽 철거 후 일체로 사용된 점은 현황상 특이사항이나, 법적으로 복원이 가능하여 문제없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송파구 문정동은 법조타운과 대규모 지식산업센터 단지가 조성되어 있어 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다. 송파테라타워2는 문정지구 내에서도 중심적인 위치에 있으며, 주변으로 다양한 지원시설과 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 또한, 지하철 8호선 문정역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 강남 및 서울 동남권으로의 접근성이 뛰어나 우수한 상권 형성 잠재력을 보유하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 다양한 업종의 비즈니스 활동이 가능합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 군용비행장 소음대책구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 건축선 지정구역 등 다양한 도시 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 문정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 8호선을 통해 잠실, 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다. 주변에는 대형 마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서(동부지방법원, 동부지방검찰청 등) 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 문정동 법조타운과 현대시티아울렛, 스타필드 위례 등 주변 쇼핑 및 문화시설 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 등기부등본상 토지 소유권에 대한 권리관계가 명확히 확정되지 않았음을 의미하므로, 낙찰 후 대지권 확보 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '에이-1522, 에이-1523, 에이-1524'호가 내부 경계벽 철거 후 일체로 사용되고 있다는 점은, 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 변수가 될 수 있으며, 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 공실 상태로 조사되었으나, 향후 임대 시 관련 비용 및 절차를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송파구 문정동의 핵심 상업 및 업무지구에 위치한 송파테라타워2 지식산업센터로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 총 3개 호실(에이-1522, 에이-1523, 에이-1524)을 일체로 사용하고 있어 넓은 공간 활용이 가능하며, 현재는 공실 상태입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 존재하지만, 이는 권리 분석 및 낙찰 후 절차에서 충분히 고려될 수 있는 부분입니다. 법조타운 인근의 풍부한 비즈니스 수요와 향후 개발 잠재력을 고려할 때, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 문정역 초역세권에 위치하며, 송파구의 핵심 업무지구에 자리하여 비즈니스 가치가 높습니다.

2. **대형 공간 활용**: 3개 호실이 합쳐져 있어 72.51㎡(약 21.93평)의 넓은 단일 공간으로 활용 가능합니다.

3. **미래 가치**: 문정지구 개발 계획 및 법조타운 활성화로 인한 지속적인 가치 상승 기대됩니다.

4. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 지하철, 버스 등 대중교통이 우수하며, 주변 상업시설 및 공공시설 이용이 편리합니다.

5. **활발한 상권**: 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계