나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3118 [1] 서울특별시 성동구 도선동 14 신한넥스텔 9층922호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3118 [1] 서울특별시 성동구 도선동 14 신한넥스텔 9층922호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경3118 | 소재지: 서울특별시 성동구 고산자로 269, 9층922호 (도선동,신한넥스텔) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 70,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경3118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3118 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 도선동 14 신한넥스텔 9층922호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용됨)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 2.56㎡ (약 0.77평)

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 도선동 소재 지하철 2호선 왕십리역의 북서측 인근에 위치한 신한넥스텔 제9층 제922호입니다. 주변은 대로변 로선상가지대로 업무 및 상업용 건물, 오피스텔, 주유소, 구청, 보건소 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건이 양호합니다. 대로인 고산자로와 접하여 차량 접근성이 우수하며, 왕십리역이 근거리에 있고 대로변으로 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO을 상대로 채권자 세OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 현재까지 제시된 정보 상 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성동구 도선동 일대는 왕십리역을 중심으로 발달한 상업 및 업무 지역입니다. 대로변을 따라 다양한 상업시설, 오피스텔, 업무용 빌딩 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 구청, 보건소 등 공공기관이 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성도 좋습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역에 해당하여 향후 지역 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층, 지상 17층 규모의 신한넥스텔 건물 내 제9층 제922호입니다. 1998년 10월 26일에 사용 승인되었으며, 건물 내부는 오피스텔이지만 구조상 주거용으로 이용되고 있습니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생설비, 중앙난방, 승강기, 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재방재설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 충분한 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '임대관계 : 미상'이라는 점은 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '건축선(해당도로의 경계선에서 3m 후퇴선을 건축선 지정)' 관련 사항은 향후 건축 행위 시 고려해야 할 사항입니다. 본 보고서에 포함된 정보 외에 주변 환경 조사 시 혐오시설 등 추가적인 리스크 요인은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동부 지역의 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 발달된 상권을 갖추고 있어 입지적 강점이 뛰어납니다. 소형 면적임에도 불구하고 주거용으로 이용 가능하다는 점은 1인 가구 등 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 경매 절차에 따른 법적 절차를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

왕십리역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나고 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄매각으로 토지 사용에 대한 권리도 확보됩니다.

입지, 교통, 상권 등 기본적인 요건을 갖춘 물건으로, 권리관계 및 명도 리스크를 잘 분석한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계