나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58033 [1] 서울특별시 강동구 천호동 56-42 상가주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58033 [1] 서울특별시 강동구 천호동 56-42 상가주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58033 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호동 56-42 | 감정가: 1,849,105,110원 | 최저가: 946,742,000원 | 용도: 상가주택

1. 서울동부지방법원 2024타경58033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58033 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 56-42

용도: 상가주택

감정가: 1,849,105,110원

토지면적: 152.00㎡ (약 45.98평)

토지 지분율: 15200 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 146.07㎡ (약 44.19평)

건물 지분율: 14607 (전체 지분)

건물 제시외면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 생활환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중입니다. 토지의 북측 및 동측으로는 소로, 서측으로는 세로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보에는 채무자에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 권리 분석 시, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특별한 인수사항이 명확히 드러나지 않았으나, 권리 분석 시에는 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 현황 등을 상세히 확인해야 합니다. (경매정보 사이트 정보에 따르면 '대항력 있음' 표시가 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.)

1.4. 상권 분석

천호역 일대는 강동구의 대표적인 복합 상권 중 하나로, 지하철 5호선과 8호선의 더블 역세권으로서 교통의 중심지입니다. 현대백화점, 이마트, 2001 아울렛 등 대형 상업시설과 함께 로데오거리, 먹자골목 등이 발달해 다양한 연령층의 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히, 천호역 상권은 서울 평균 대비 낮은 공실률과 높은 매출액을 기록하는 등 활성화된 상권으로 분석됩니다. 대상 물건은 이러한 천호 상권의 배후 지역에 위치하여 근린생활시설 및 주택으로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대상 물건은 천일초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 강동구의 주요 교통망인 천호역이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주위로 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 본 건은 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함: 매각물건에 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안이 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 건물 내 임대관계 등이 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태: 대상 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 과거 천호동 423번지 일대에 성매매 집결지가 있었으나, 관련 화재 사건 이후 폐쇄 및 규제 노력이 있었던 것으로 보입니다. 현재 대상 물건(천호동 56-42) 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확히 확인되지는 않으나, 과거 성매매 집결지였던 지역이 인접해 있음을 인지하고 있어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강동구 천호동의 활성화된 역세권 상권에 인접한 상가주택으로, 토지 및 건물이 일괄매각 대상으로 경매에 나왔습니다. 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역에 위치하고 있으며, 제1종 근린생활시설과 주택으로 복합 이용이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 중복사건, 제시외 건물 포함, 임대관계 불분명, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 특히 '대항력 있음' 표기는 권리 분석을 더욱 신중하게 진행해야 할 필요성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 역세권의 풍부한 유동인구: 천호역 일대의 활성화된 상권은 잠재 고객 확보에 유리합니다.

2. 복합 용도의 활용 가능성: 상가와 주택으로 동시에 활용 가능하여 임대 수익 다각화가 기대됩니다.

3. 지역 거점 상권의 안정성: 강동구의 대표 상권으로서 상대적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 재개발 또는 리모델링 잠재력: 노후된 건물의 경우, 주변 지역 개발 추세에 맞춰 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계