나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1488 [1] 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1522호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1488 [1] 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층에이-1522호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경1488 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1522호 (문정동,송파테라타워2) | 감정가: 849,000,000원 | 최저가: 543,360,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울동부지방법원 2024타경1488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1488 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 642 송파테라타워2 에이동 15층 에이-1522호

용도: 지식산업센터

감정가: 849,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 66.40㎡ (약 20.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 상세

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 송파테라타워2 지식산업센터 내 15층 에이-1522호입니다. 총 건물 면적은 66.40㎡ (약 20.09평)이며, 토지 면적은 0.00㎡로 대지권 미등기 상태입니다. 감정가는 849,000,000원입니다. 소유자와 채무자는 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 8호선 문정역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 차량으로 건물까지 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 문정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 문정법조타운, 제2롯데월드, 가락시장 현대화 사업 등 주변 개발 호재도 많습니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 그러나 감정평가 시 대지권이 포함되어 평가되었으며, 매각 목적물에 포함되어 매각이 진행됩니다. 또한, '에이-1522, 에이-1523, 에이-1524' 세 개 호실은 내부 경계벽이 철거되어 일체로 사용되었으나, 건축물대장 및 현황도에 따라 복원이 가능한 상태입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 임의경매로 진행되므로 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 대지권 미등기 문제는 추후 등기 이전 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

문정동 일대는 송파대로를 중심으로 지식산업센터가 밀집된 업무 지구로 발전했습니다. 특히 본건이 위치한 송파테라타워2는 문정역과 가깝고 법조타운, 첨단업무단지와 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. 지하철 8호선 문정역과 연결되는 스트리트형 상가들이 조성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 법원, 검찰청, 등기소 등 법조타운이 근거리에 있어 관련 업종 및 지원시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 문정지구 내 다양한 개발 사업과 함께 상업 시설 공급이 활발히 이루어지고 있습니다. 주변에 다양한 식당과 카페들이 밀집해 있어 직장인들의 점심 및 저녁 식사, 모임 장소로 인기가 높습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 서울동부구치소가 인근에 위치하고 있으나, 법원 및 검찰청과 함께 법조타운을 형성하며 지역 발전에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

문정역 인근은 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하철 8호선 문정역을 이용하면 강남 등 주요 도심으로의 이동이 편리하며, 주변에 버스 노선도 다양하게 확보되어 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 법조타운, 행정복합타운 조성 등 지속적인 개발로 인해 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 이는 건물 소유권은 있으나, 해당 건물이 속한 토지에 대한 권리가 등기부등본에 명확히 기록되지 않은 상태를 의미합니다. 소유권 이전이나 담보 설정 등에서 복잡한 절차가 발생하거나 추가 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 절차와 예상 비용을 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 현재 본 건은 '현황 공실 상태'로, 즉시 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다. 내부 경계벽 철거 후 일체로 사용되어 왔다는 점은 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 문정역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건이 매우 우수합니다. 풍부한 배후 수요와 더불어 문정지구 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '대지권 미등기'라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 함께 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 공실 상태이므로 초기 임대 세팅을 위한 시간과 노력이 요구될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 8호선 문정역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 우수한 직주근접성을 확보하고 있습니다.

2. 개발 호재: 문정지구 개발, 법조타운 형성 등으로 인한 지속적인 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 미래형 업무지구: 지식산업센터 밀집 지역으로서 IT, 첨단 산업 등 미래 산업 육성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

4. 합리적인 감정가: '대지권 미등기' 등의 특수성을 고려하더라도, 우수한 입지 및 상품성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 단, 대지권 미등기 해소 비용 및 잠재적 위험을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계