나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60852 [1] 서울특별시 송파구 오금동 1-6 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 13층1302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60852 [1] 서울특별시 송파구 오금동 1-6 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 13층1302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경60852 | 소재지: 서울특별시 송파구 양재대로 1158, 13층1302호 (오금동,에스아이팰리스 송파 올림픽공원) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 256,512,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경60852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60852 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 1-6 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 13층1302호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 501,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 윤OO

주의사항: 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되었습니다. 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있으므로 경매 입찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 오금동에 위치하며, 지하철 5호선 방이역에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 방이역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 광대로인 양재대로에 접해 있고, 남동측으로는 노폭 약 6m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 법원의 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰 시 소유권 이전 및 점유 관계 정리에 대한 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 채무 관계 및 권리 제한 사항에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 도시지역 내 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(방이)으로 지정되어 있어 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 지하철 5호선 방이역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 오금동 및 인근 지역의 생활 중심지로서 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 총 15층 중 13층에 위치한 1302호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 마감 등 일반적인 건축 마감 상태를 보입니다. 내부 이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 활용 중이며, 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 거주 생활에 불편함이 없습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 상태 확인의 어려움입니다. 이해관계인의 부재나 폐문으로 인해 정확한 내부 구조 및 설비 상태 확인이 불가능하여, 실제 이용 상태가 감정평가서상 내용과 다를 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 3m 건축선 지정구역으로 지정되어 있어 건축 시 후퇴가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 오금동의 방이역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 뛰어난 교통 접근성과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 원룸형 주거 공간은 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 꾸준하여 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 일부 건축 규제 사항을 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 입지: 지하철 5호선 방이역 도보권에 위치하여 역세권의 가치와 편리한 교통 환경을 누릴 수 있습니다.

안정적인 수요: 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

개발 잠재력: 송파구 오금동의 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

양호한 생활 환경: 주변에 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 거주 생활이 편리합니다.

향후 재확인 필수: 내부 상태 확인이 어렵다는 점을 고려하여, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계