나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58200 [1] 서울특별시 성동구 홍익동 OO 단독주택 경매

서울특별시 성동구 OOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58200(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 877,868,010원, 최저가 359,574,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58200 [1]
소재지	서울특별시 성동구 홍익동 OO
도로명주소	서울특별시 성동구 OOO OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.13
관할법원	서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역

면적

토지면적	90.60㎡ (27.41평)
건물면적	48.26㎡ (14.60평)

금액

감정가	877,868,010원
최저가	359,574,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	35,957,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.08	877,868,010원	유찰
2차	2025.10.27	702,294,000원	유찰
3차	2025.12.01	561,835,000원	유찰
4차	2026.01.19	449,468,000원	유찰
5차	2026.03.09	359,574,000원
5차	2026.04.13	359,574,000원	매각
5차	2026.04.20	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신진 · 평가일 2024.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성동구 홍익동 소재 "성동구보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로 단독주택 및 다세대주택이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "상왕십리역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 중로와 접하며, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조와즙평가건으로서,
외벽 : 샷시 및 조적 마감 등,
내벽 : 시멘트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건 전체 내벽해체하여 근린생활시설(경재정밀)로 이용중임.
설비내역: 위생 급배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지붕이 와즙으로 등재되어 있으나, 현황 기와지붕 위 샌드위치판넬 지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	78%	740,280,868원
최근 6개월	6건	78%	740,280,868원
최근 12개월	11건	65%	428,799,746원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
공부상 지붕이 와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 기와지붕위샌드위치판넬임