나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58200 [1] 서울특별시 성동구 홍익동 68 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58200 [1] 서울특별시 성동구 홍익동 68 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경58200
- 주소: 서울특별시 성동구 홍익동 68
- 감정가: 877,868,010원
- 최저가: 561,835,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
서울동부지방법원 경매5계 2024타경58200 | 소재지: 서울특별시 성동구 홍익동 68 | 감정가: 877,868,010원 | 최저가: 561,835,000원 | 용도: 단독주택
1. 서울동부지방법원 2024타경58200 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58200 (1)
소재지: 서울특별시 성동구 홍익동 68
용도: 단독주택
감정가: 877,868,010원
토지 면적: 90.60㎡ (약 27.39평)
토지 지분율: 4530 (지분 매각 대상)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 48.26㎡ (약 14.60평)
건물 지분율: 2413.22305 (지분 매각 대상)
건물 제시외 면적: 12.35㎡ (약 3.74평)
매각 대상: 토지/건물 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 한OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 주OOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수 신고 (1회 행사 가능)
주의사항: 일괄 매각. 제시외 건물 포함.
공부상 지붕은 와즙이나 현황은 기와지붕 위 샌드위치판넬 마감.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 성동구 홍익동에 소재하며, "성동구보건소"에서 남서측 인근에 위치합니다.
주변으로는 도로변에 근린생활시설 등이 자리하고 있으며, 후면으로는 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 지역입니다.
제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.
채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
경매 절차 상 소유자의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어, 낙찰 후 공유자에게 우선 매수권이 행사될 수 있습니다. 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.
정확한 권리관계 및 말소기준권리 등 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 성동구 홍익동 지역은 주거지와 상업시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.
주요 도로변으로는 다양한 근린생활시설이 입점하여 유동인구를 확보하고 있으며, 이면부로는 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
상왕십리역 인근으로 상업 지역이 발달하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 여건은 양호한 편입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
지하철 2호선 "상왕십리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
성동구보건소와 같은 공공시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공유자 우선매수 신고: 낙찰 후 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 경우, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 1회에 한정됩니다.
건물 현황과 공부상 차이: 공부상 지붕은 와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 기와지붕 위 샌드위치판넬 마감으로 되어 있습니다. 이는 향후 재건축이나 리모델링 시 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 이용 상태: 본 건 건물은 내부 벽체를 해체하여 근린생활시설(경재정밀)로 이용 중입니다. 주거용으로 사용하기 위해서는 내부 원상복구 또는 리모델링이 필요할 수 있습니다.
토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울시 성동구라는 우수한 입지에 위치하며, 지하철역 접근성이 좋은 단독주택(현재 근린생활시설로 이용 중) 지분 매각 물건입니다.
공유자 우선매수 신고, 공부상과 다른 건물 마감재, 내부 철거 후 상가로 이용 중인 점 등이 주요 고려 사항입니다.
적절한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
서울 핵심 지역의 투자 가치: 서울 성동구라는 입지 자체만으로도 높은 투자 가치를 지닙니다.
역세권 접근성: 지하철 2호선 상왕십리역 인근으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.
다용도 활용 가능성: 현재 근린생활시설로 이용 중인 만큼, 상가나 사무실로 활용하거나, 리모델링을 통해 주거용으로 전환하는 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
성동구보건소 및 주변 편의시설: 생활 편의시설 접근성이 좋아 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매5계