나이스옥션 법원경매 대구 2024타경105324 [1] 경상북도 경산시 자인면 계림리 32-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경105324 [1] 경상북도 경산시 자인면 계림리 32-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경105324
• 주소: 경상북도 경산시 자인면 계림리 32-3
• 감정가: 1,561,671,800원
• 최저가: 765,219,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대구지방법원 경매3계 2024타경105324 | 소재지: 경상북도 경산시 자인면 계림리 32-3 | 감정가: 1,561,671,800원 | 최저가: 765,219,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경105324 (1)이며, 용도는 공장으로 경상북도 경산시 자인면 계림리 32-3에 소재합니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건이며, 감정가는 1,561,671,800원으로 책정되었습니다.

토지면적은 3558.00㎡ (약 1076.38평)이며, 건물면적은 1376.40㎡ (약 416.39평)입니다. 여기에 제시외 건물 379.60㎡ (약 114.88평)이 포함되어 매각됩니다.

1.2. 경매 진행 정보 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 (주)OOOOOO으로 동일한 것으로 보아 채무불이행에 따른 임의경매로 판단됩니다. 채권자는 (주)OOOOOOOO입니다.

가장 주목할 특이사항은 본 건이 '유동화물건'이라는 점과, 목록2 건물 일부(177.6㎡, 약 53.72평)가 기준시점일 현재 '멸실'되었다는 점입니다. 멸실된 부분은 실사용 면적에서 제외되므로 잔존 건물의 현황을 파악해야 합니다. 또한, 기계·기구 일부가 소재불명이며 수전설비 가동 여부도 불분명하여 인수 후 설비 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경산시 자인면 단북리 소재 '단산동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 일반적인 지방 소규모 공장 지대입니다.

토지 형태는 남서측 하향 경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형의 공업용 건부지(기호 1)와 폭 약 4~5미터의 포장도로(기호 2)로 구성되어 있습니다. 공장 진출입에 필요한 포장도로를 확보하고 있어 물류 이동에 용이합니다.

토지이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 가동에 적합하며, 공법상 가축사육제한구역(주거밀집 800m)의 제약을 받습니다.

2.2. 상권분석 및 주변 환경

주변은 중·소규모 공장들이 모여 있는 산업 밀집 지역이며, 차량 접근성은 양호합니다. 공장 운영에 필요한 인력 수급이나 물류 이동은 인근 자인면 소재지를 통해 이루어질 것으로 보입니다.

주변 검색 결과, 본 건 인근에 영남대학교 경산캠퍼스가 차량으로 약 15~20분 거리에 있으며, 주변은 비교적 한적한 농공단지 형태의 공업지대입니다. 주요 상업 시설 및 생활 편의 시설은 자인면사무소나 경산시내 방향으로 이동해야 합니다.

2.3. 혐오시설 및 생활정보

주변에 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 매립장 등)은 직접적으로 확인되지 않습니다. 본 물건이 위치한 계림리 일대는 급경사지 재해 취약 지역으로 일부 지정된 곳이 있으나, 본 물건지 자체에 대한 급경사지 지정 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세서상 권리

본 건은 채무자 소유의 부동산을 담보로 잡은 채권자가 신청한 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만 '유동화물건'의 경우 채권 양수도 관계가 복잡하거나 매각 절차상 특이사항이 발생할 수 있으므로, 관련 서류(채권계산서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이며, 이는 토지와 건물을 분리하지 않고 한꺼번에 매각한다는 의미입니다. 제시외 건물 379.60㎡ (약 114.88평)도 매각 대상에 포함되므로, 별도의 지상권 문제나 철거 위험은 적습니다.

3.2. 주의사항 점검

경매 참여 시 반드시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1) 제시외 건물 포함: 제시외 건물(379.60㎡)은 부합물로 사료되어 일괄 매각되나, 법원 경매 절차상 부합물 여부 및 일괄 처분 여부를 재확인하는 것이 안전합니다.

2) 기계·기구 소재불명 및 가동 불분명: 공장 운영에 필수적인 기계·기구 일부가 소재불명이며, 수전설비의 가동 여부 또한 불분명합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 시설 투자 비용을 발생시킬 수 있는 리스크입니다.

3) 건물 일부 멸실: 목록2 건물 중 177.6㎡ (약 53.72평)이 멸실된 상태이므로, 잔존 건물 1198.8㎡ (약 362.67평)과 제시외 건물을 합한 면적을 기준으로 실질적인 활용 가치를 산정해야 합니다.

3.3. 임대관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 낙찰자는 현장조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 정확히 파악하고, 대항력 있는 임차인이 있다면 이를 인수해야 할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 건물의 구조 및 현상

주요 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 건으로서, 벽체는 H-Beam과 샌드위치판넬, 바닥은 칼라하드너 등으로 마감된 일반적인 소규모 공장 형태입니다. 건축 자재나 구조상 큰 문제는 없어 보이나, 멸실된 부분 외에 노후화 정도를 현장에서 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 유동화물건의 특성: 유동화 회사 관련 물건은 일반 물건과 달리 채권 회수 목적이 강하며, 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 수 있으므로 관련 서류 확인이 필수입니다.

2) 설비 리스크: 기계·기구 소재불명 및 수전설비 미가동은 공장 재가동을 위한 필수적인 투자 비용을 야기하며, 이는 감정가에 반영된 기계류 가치만큼의 손해로 이어질 수 있습니다.

3) 멸실 부분의 처리: 멸실된 177.6㎡ 부분에 대해 향후 건축물대장 정리(멸실 등기)가 필요할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 경매 물건은 일반공업지역 내 대형 토지(1000평 이상)와 중규모 공장 시설을 일괄 매각하는 건입니다. 위치는 중소 공장이 밀집한 지역이며, 도로 접근성도 양호한 장점을 가지고 있습니다.

다만, 건물 일부 멸실과 기계·기구의 상태 불량(소재불명 및 미가동)이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 따라서, 입찰자는 감정가 대비 멸실 및 설비 리스크 비용을 충분히 공제하여 입찰가를 산정해야 하며, 특히 멸실된 부분의 건축물대장 정리가 필요한지 여부를 확인해야 합니다. 임차인 유무 또한 미상이므로 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

5.2. 투자 포인트

1) 대형 토지 확보: 3558.00㎡ (약 1076.38평)에 달하는 일반공업지역 내 토지를 저렴하게 확보할 수 있는 기회입니다. 향후 공장 증축 또는 새로운 사업장으로 활용 가치가 높습니다.

2) 양호한 접근성: 폭 4~5미터 도로(본 건 토지 포함)에 접하고 있어 물류 이동 및 차량 진출입이 용이합니다.

3) 자체 공장 부지: 이미 공업용 건부지로 평탄화되어 있어, 새로운 공장 건축 시 추가적인 토목 공사 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계