나이스옥션 법원경매 순천 2025타경588 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 2층 204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경588 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 2층 204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 전라남도 광양시 광장로 112-20 성호1차아파트
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경588 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 112-20 성호1차아파트 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 31,920,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경588 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

토지 지분율: 2664.2 (이 수치는 면적 단위가 다른 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5994 (이 수치는 면적 단위가 다른 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 유OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 중동초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 잘 조성된 택지지대로 이루어져 있으며, 단지 내 차량 출입이 용이하고 대중교통 여건도 보통 수준입니다. 토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 동서측 및 북측으로 공도와 연계되는 단지 내 도로가 잘 정비되어 있습니다. 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 광로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(중동초등학교) 등 토지이용계획 및 제한상태가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 유OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공유자우선매수신고가 있으므로, 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 특히, 주의해야 할 사항으로 전세사기 피해자 임차인이 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이에 대한 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함)이 적용됩니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 중동 지역은 조성된 택지지대로서 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 단지인 성호2차 아파트가 있어 배후수요가 풍부하며, 이들 단지 내 상가에는 다양한 종류의 상업 시설이 입점해 있을 가능성이 높습니다. 또한, 홈플러스(광양점)와 같은 대형 마트가 인근에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 다만, 성호1차 아파트 자체의 구체적인 상권 정보보다는 주변 단지들의 상권을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 중 2층 204호(동향, 복도식)입니다. 내부적으로는 벽지도배, 타일붙임 등의 마감재와 샷시 창호가 사용되었습니다. 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등 기본적인 아파트 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 중동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 성호1차 아파트 거주 후기에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다고 합니다. 대중교통 여건은 보통으로, 단지 주변으로 왕복 8차로의 도로가 있어 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권이 존재하며, 특별매각조건으로 1회에 한하여 우선매수 신고가 가능하다는 점입니다. 이는 낙찰가 및 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 곳이 있어, 특정 업종의 입점이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 명확한 정보는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 조성된 택지지대 내에 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히 중동초등학교가 인접해 있고, 단지 내외 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 및 생활 편의성이 기대됩니다. 감정가는 5천 7백만원으로, 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다. 다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성과 임대 관계 미상이라는 점은 권리분석 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 공유자우선매수 신고 또한 유의해야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실수요자나 투자자에게 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가:** 5천 7백만원의 감정가는 현재 시장 상황에서 비교적 낮은 수준으로, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. **양호한 입지:** 중동초등학교 인근의 택지지대에 위치하여 교육 및 생활 환경이 우수하며, 주변 교통망 또한 잘 발달되어 있습니다.

3. **실수요 및 투자 수요:** 아파트라는 점과 지역 내 편의시설 접근성을 고려할 때, 실수요자뿐만 아니라 지역 내 투자 수요도 존재할 가능성이 있습니다.

4. **재건축/재개발 가능성 (장기적 관점):** (정보 없음 - 일반론적 관점에서) 해당 아파트의 연식(1998년 준공)을 고려할 때, 장기적으로 재건축 또는 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 배제할 수 없습니다. (단, 이는 현 시점에서는 단순 추측이며, 관련 개발 계획 등은 별도 확인 필요)

5. **전세사기 임차인 우선매수권 활용:** 임차인의 우선매수권 행사가격을 분석하여, 이를 역이용하거나 협상할 수 있는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계