나이스옥션 법원경매 순천 2025타경582 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층 803호 오피스텔 경매

전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경582(순천지원 경매4계). 감정가 392,000,000원, 최저가 112,394,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 582 [1]
소재지전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층 803호
도로명주소전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠
용도오피스텔
매각기일2026.08.10
관할법원순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한(접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 8층 803호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.52㎡ (5.30평)
건물면적54.17㎡ (16.39평)

금액

감정가392,000,000원
최저가112,394,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금11,239,400원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.22 392,000,000원 유찰
2차 2026.02.09 274,400,000원 유찰
3차 2026.03.30 219,520,000원 유찰
4차 2026.05.11 175,616,000원 유찰
5차 2026.06.22 140,493,000원 유찰
6차 2026.08.10 112,394,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청 본청"" 북서측 인근에 위치한 스위트엠학동 제8층 제803호 구분건물로서 주변은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 803호로서,
외벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
남측 및 북측으로 차량진입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 42% 303,387,500원
최근 6개월 6건 47% 483,616,667원
최근 12개월 6건 47% 483,616,667원